8453 Rang VILLAGE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
394 400 $
Unifamiliale · 3 882 $/m² · 101,6 m² · constr. 1989 · terrain 4 794,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 794,3 m²
Frontage
72,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 600 $
Rôle antérieur 266 500 $ +13.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
483934896900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
247 200 $
Rôle antérieur
266 500 $
ID provincial
86042483934896900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
418 392 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 60 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8453, rang du Village, Rouyn-Noranda 2025-12-22 · 1 m · Vendu 370 000 $ (3 642 $/m²) 101,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 834 $ Poids 89 % |
| 2 | 8314, rang du Village, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 854 m · Vendu 425 000 $ (3 718 $/m²) 114,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −23 611 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 432 234 $ Poids 42 % |
| 3 | 209, rue Bernier, Rouyn-Noranda 2024-08-02 · 272 m · Vendu 420 000 $ (4 976 $/m²) 84,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +42 796 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 535 789 $ Poids 21 % |
| 4 | 8140, rang du Village, Rouyn-Noranda 2026-05-20 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (3 046 $/m²) 98,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +4 721 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 319 004 $ Poids 17 % |
| 5 | 2780, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 2.6 km · Vendu 75 000 $ (830 $/m²) 90,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +4 646 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 88 092 $ Poids 4 % |
| 6 | 6029, Rue Michel, Rouyn-Noranda 2024-12-03 · 2.7 km · Vendu 320 000 $ (3 513 $/m²) 91,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +18 441 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 406 221 $ Poids 2 % |
| 7 | 6088, rue Michel, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 3.0 km · Vendu 587 500 $ (5 250 $/m²) 111,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 039 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 501 711 $ Poids 2 % |
| 8 | 6028, rue Jolin, Rouyn-Noranda 2024-06-21 · 2.6 km · Vendu 580 000 $ (5 133 $/m²) 113 m² · constr. 2022 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie −29 257 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 600 485 $ Poids 1 % |
| 9 | 6091, rue Michel, Rouyn-Noranda 2025-01-16 · 3.1 km · Vendu 405 600 $ (4 109 $/m²) 98,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 798 $ · Ajust. superficie +5 959 $ · Ajust. âge −2 028 $ | 487 329 $ Poids 1 % |
| 10 | 8005, rang du Vieux-Pont, Rouyn-Noranda 2025-08-06 · 3.2 km · Vendu 305 000 $ (2 548 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −23 060 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 337 626 $ Poids 1 % |
| 11 | 6521, rang du Lac Bruyère, Rouyn-Noranda 2024-08-23 · 3.0 km · Vendu 275 000 $ (2 323 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie −19 510 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 337 658 $ Poids 0 % |
| 12 | 6171, rue Michel, Rouyn-Noranda 2025-10-07 · 3.5 km · Vendu 580 000 $ (5 326 $/m²) 108,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −19 440 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 556 304 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.