8445 Rang VILLAGE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
415 700 $
Unifamiliale · 4 619 $/m² · 90 m² · constr. 1992 · terrain 4 009,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 009,6 m²
Frontage
62,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 900 $
Rôle antérieur 305 900 $ +14.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
483935985800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 300 $
Valeur bâtiment
296 600 $
Rôle antérieur
305 900 $
ID provincial
86042483935985800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
418 392 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 66 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8453, rang du Village, Rouyn-Noranda 2025-12-22 · 88 m · Vendu 370 000 $ (3 642 $/m²) 101,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −21 122 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 387 262 $ Poids 68 % |
| 2 | 209, rue Bernier, Rouyn-Noranda 2024-08-02 · 276 m · Vendu 420 000 $ (4 976 $/m²) 84,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +13 934 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 513 226 $ Poids 31 % |
| 3 | 8140, rang du Village, Rouyn-Noranda 2026-05-20 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (3 046 $/m²) 98,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −12 944 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 305 839 $ Poids 18 % |
| 4 | 2780, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 2.6 km · Vendu 75 000 $ (830 $/m²) 90,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −166 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 83 280 $ Poids 5 % |
| 5 | 6029, Rue Michel, Rouyn-Noranda 2024-12-03 · 2.6 km · Vendu 320 000 $ (3 513 $/m²) 91,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −1 932 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 390 647 $ Poids 2 % |
| 6 | 6091, rue Michel, Rouyn-Noranda 2025-01-16 · 3.0 km · Vendu 405 600 $ (4 109 $/m²) 98,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 798 $ · Ajust. superficie −17 876 $ · Ajust. âge +4 056 $ | 469 578 $ Poids 1 % |
| 7 | 6113, rue Michel, Rouyn-Noranda 2026-02-04 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (4 082 $/m²) 73,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +33 673 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 382 287 $ Poids 1 % |
| 8 | 6211, chemin Charette, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 3.6 km · Vendu 265 000 $ (3 567 $/m²) 74,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +27 998 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 307 732 $ Poids 0 % |
| 9 | 6146, chemin Charette, Rouyn-Noranda 2026-07-28 · 3.9 km · Vendu 390 000 $ (4 524 $/m²) 86,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 596 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 369 346 $ Poids 0 % |
| 10 | 8009, rang du Mont-d'Or, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 3.9 km · Vendu 485 000 $ (4 944 $/m²) 98,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 023 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 450 427 $ Poids 0 % |
| 11 | 8274, rue Paiement, Rouyn-Noranda 2026-01-30 · 4.2 km · Vendu 260 000 $ (2 656 $/m²) 97,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −10 490 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 299 573 $ Poids 0 % |
| 12 | 2525, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 4.3 km · Vendu 365 000 $ (4 056 $/m²) 90 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 422 515 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.