8408 Rang VILLAGE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
391 300 $
Unifamiliale · 5 162 $/m² · 75,8 m² · constr. 1989 · terrain 3 050 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 050 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 400 $
Rôle antérieur 227 200 $ +14.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
483937156500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 900 $
Valeur bâtiment
213 500 $
Rôle antérieur
227 200 $
ID provincial
86042483937156500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
418 392 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 59 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Bernier, Rouyn-Noranda 2025-11-03 · 345 m · Vendu 444 000 $ (6 627 $/m²) 67 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie +29 158 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 503 151 $ Poids 65 % |
| 2 | 209, rue Bernier, Rouyn-Noranda 2024-08-02 · 453 m · Vendu 420 000 $ (4 976 $/m²) 84,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie −21 398 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 471 595 $ Poids 25 % |
| 3 | 2780, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 2.4 km · Vendu 75 000 $ (830 $/m²) 90,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −6 056 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 77 389 $ Poids 4 % |
| 4 | 6113, rue Michel, Rouyn-Noranda 2026-02-04 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (4 082 $/m²) 73,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +4 694 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 348 807 $ Poids 2 % |
| 5 | 2754, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2024-12-09 · 2.9 km · Vendu 305 000 $ (4 621 $/m²) 66 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +22 644 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 416 646 $ Poids 1 % |
| 6 | 6211, chemin Charette, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 3.7 km · Vendu 265 000 $ (3 567 $/m²) 74,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +2 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 434 $ Poids 0 % |
| 7 | 6146, chemin Charette, Rouyn-Noranda 2026-07-28 · 4.0 km · Vendu 390 000 $ (4 524 $/m²) 86,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 527 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 331 373 $ Poids 0 % |
| 8 | 6191, rang du Lac-Bruyère, Rouyn-Noranda 2025-12-17 · 4.2 km · Vendu 212 500 $ (3 098 $/m²) 68,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 857 $ · Ajust. superficie +11 152 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 263 759 $ Poids 0 % |
| 9 | 2525, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 4.1 km · Vendu 365 000 $ (4 056 $/m²) 90 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −28 794 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 388 246 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.