8415 Rang VILLAGE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
403 600 $
Unifamiliale · 4 354 $/m² · 92,7 m² · constr. 1989 · terrain 3 105,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 105,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 200 $
Rôle antérieur 286 200 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
483937971600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 300 $
Valeur bâtiment
287 900 $
Rôle antérieur
286 200 $
ID provincial
86042483937971600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 450
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 63 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8453, rang du Village, Rouyn-Noranda 2025-12-22 · 245 m · Vendu 370 000 $ (3 642 $/m²) 101,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −16 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 628 $ Poids 75 % |
| 2 | 209, rue Bernier, Rouyn-Noranda 2024-08-02 · 359 m · Vendu 420 000 $ (4 976 $/m²) 84,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +20 652 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 513 644 $ Poids 28 % |
| 3 | 8140, rang du Village, Rouyn-Noranda 2026-05-20 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (3 046 $/m²) 98,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −8 832 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 305 450 $ Poids 24 % |
| 4 | 2780, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 2.5 km · Vendu 75 000 $ (830 $/m²) 90,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +954 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 84 400 $ Poids 6 % |
| 5 | 6029, Rue Michel, Rouyn-Noranda 2024-12-03 · 2.4 km · Vendu 320 000 $ (3 513 $/m²) 91,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +2 810 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 390 589 $ Poids 3 % |
| 6 | 6091, rue Michel, Rouyn-Noranda 2025-01-16 · 2.8 km · Vendu 405 600 $ (4 109 $/m²) 98,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 798 $ · Ajust. superficie −12 328 $ · Ajust. âge −2 028 $ | 469 042 $ Poids 1 % |
| 7 | 6171, rue Michel, Rouyn-Noranda 2025-10-07 · 3.3 km · Vendu 580 000 $ (5 326 $/m²) 108,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −43 140 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 532 604 $ Poids 0 % |
| 8 | 8009, rang du Mont-d'Or, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 3.8 km · Vendu 485 000 $ (4 944 $/m²) 98,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 349 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 449 826 $ Poids 0 % |
| 9 | 6211, chemin Charette, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 3.7 km · Vendu 265 000 $ (3 567 $/m²) 74,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +32 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 572 $ Poids 0 % |
| 10 | 6146, chemin Charette, Rouyn-Noranda 2026-07-28 · 4.0 km · Vendu 390 000 $ (4 524 $/m²) 86,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 704 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 369 604 $ Poids 0 % |
| 11 | 8072, Rue Paiement, Rouyn-Noranda 2024-05-24 · 3.5 km · Vendu 500 000 $ (4 562 $/m²) 109,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −38 549 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 511 831 $ Poids 0 % |
| 12 | 8274, rue Paiement, Rouyn-Noranda 2026-01-30 · 4.0 km · Vendu 260 000 $ (2 656 $/m²) 97,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −6 905 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 303 158 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.