8400 Rang VILLAGE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
397 100 $
Unifamiliale · 2 528 $/m² · 157,1 m² · constr. 1983 · terrain 3 050 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 050 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 800 $
Rôle antérieur 265 300 $ +9.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
483938151500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 900 $
Valeur bâtiment
243 900 $
Rôle antérieur
265 300 $
ID provincial
86042483938151500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
418 392 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 61 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue de la Poudrière, Rouyn-Noranda 2025-09-24 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (2 723 $/m²) 126,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +41 389 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 445 958 $ Poids 15 % |
| 2 | 6032, rue Michel, Rouyn-Noranda 2026-03-16 · 2.3 km · Vendu 426 783 $ (3 280 $/m²) 130,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 593 $ · Ajust. superficie +44 286 $ · Ajust. âge −14 937 $ | 488 725 $ Poids 5 % |
| 3 | 6054, Rue Jolin, Rouyn-Noranda 2024-05-17 · 2.5 km · Vendu 510 000 $ (3 100 $/m²) 164,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie −11 471 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 542 267 $ Poids 2 % |
| 4 | 8865, Rang du Village, Rouyn-Noranda 2024-12-18 · 2.8 km · Vendu 345 000 $ (2 384 $/m²) 144,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie +14 782 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 413 882 $ Poids 1 % |
| 5 | 6144, rue Michel, Rouyn-Noranda 2025-06-09 · 3.0 km · Vendu 379 000 $ (2 455 $/m²) 154,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +3 314 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 451 510 $ Poids 1 % |
| 6 | 6522, rang du Lac-Bruyère, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 3.1 km · Vendu 380 000 $ (2 744 $/m²) 138,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 516 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 367 516 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.