8399 Rang VILLAGE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
420 200 $
Unifamiliale · 5 450 $/m² · 77,1 m² · constr. 1988 · terrain 3 102,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 102,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 600 $
Rôle antérieur 263 100 $ +11.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
483938961600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 300 $
Valeur bâtiment
246 300 $
Rôle antérieur
263 100 $
ID provincial
86042483938961600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 450
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 67 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Bernier, Rouyn-Noranda 2025-11-03 · 359 m · Vendu 444 000 $ (6 627 $/m²) 67 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie +33 466 $ · Ajust. âge −13 320 $ | 505 239 $ Poids 61 % |
| 2 | 209, rue Bernier, Rouyn-Noranda 2024-08-02 · 433 m · Vendu 420 000 $ (4 976 $/m²) 84,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie −18 164 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 472 729 $ Poids 27 % |
| 3 | 2780, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 2.4 km · Vendu 75 000 $ (830 $/m²) 90,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −5 517 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 77 929 $ Poids 5 % |
| 4 | 6029, Rue Michel, Rouyn-Noranda 2024-12-03 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (3 513 $/m²) 91,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −24 588 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 361 591 $ Poids 2 % |
| 5 | 6113, rue Michel, Rouyn-Noranda 2026-02-04 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (4 082 $/m²) 73,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +7 347 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 349 960 $ Poids 2 % |
| 6 | 2754, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2024-12-09 · 2.9 km · Vendu 305 000 $ (4 621 $/m²) 66 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +25 648 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 419 650 $ Poids 1 % |
| 7 | 6211, chemin Charette, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 3.8 km · Vendu 265 000 $ (3 567 $/m²) 74,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +4 993 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 279 427 $ Poids 0 % |
| 8 | 6146, chemin Charette, Rouyn-Noranda 2026-07-28 · 4.1 km · Vendu 390 000 $ (4 524 $/m²) 86,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 586 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 332 364 $ Poids 0 % |
| 9 | 2525, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 4.1 km · Vendu 365 000 $ (4 056 $/m²) 90 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −26 158 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 389 057 $ Poids 0 % |
| 10 | 6191, rang du Lac-Bruyère, Rouyn-Noranda 2025-12-17 · 4.3 km · Vendu 212 500 $ (3 098 $/m²) 68,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 857 $ · Ajust. superficie +13 165 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 265 772 $ Poids 0 % |
| 11 | 2488, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2025-11-17 · 4.2 km · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −30 598 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 394 071 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.