8378 Rang VILLAGE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
417 200 $
Unifamiliale · 3 125 $/m² · 133,5 m² · constr. 1967 · terrain 3 970,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 970,8 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 500 $
Rôle antérieur 274 700 $ +12.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
483939147200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
254 500 $
Rôle antérieur
274 700 $
ID provincial
86042483939147200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 450
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 66 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8314, rang du Village, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 350 m · Vendu 425 000 $ (3 718 $/m²) 114,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +35 696 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 453 290 $ Poids 51 % |
| 2 | 420, rue de la Poudrière, Rouyn-Noranda 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (2 723 $/m²) 126,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +9 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 227 $ Poids 33 % |
| 3 | 6032, rue Michel, Rouyn-Noranda 2026-03-16 · 2.2 km · Vendu 426 783 $ (3 280 $/m²) 130,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 593 $ · Ajust. superficie +5 577 $ · Ajust. âge −42 678 $ | 422 275 $ Poids 11 % |
| 4 | 6088, rue Michel, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 2.5 km · Vendu 587 500 $ (5 250 $/m²) 111,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 702 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 585 452 $ Poids 4 % |
| 5 | 6028, rue Jolin, Rouyn-Noranda 2024-06-21 · 2.1 km · Vendu 580 000 $ (5 133 $/m²) 113 m² · constr. 2022 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +52 611 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 682 352 $ Poids 3 % |
| 6 | 8005, rang du Vieux-Pont, Rouyn-Noranda 2025-08-06 · 2.9 km · Vendu 305 000 $ (2 548 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +17 581 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 378 267 $ Poids 2 % |
| 7 | 6144, rue Michel, Rouyn-Noranda 2025-06-09 · 2.8 km · Vendu 379 000 $ (2 455 $/m²) 154,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie −25 651 $ · Ajust. âge +32 215 $ | 416 860 $ Poids 1 % |
| 8 | 8865, Rang du Village, Rouyn-Noranda 2024-12-18 · 2.9 km · Vendu 345 000 $ (2 384 $/m²) 144,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie −13 352 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 363 323 $ Poids 1 % |
| 9 | 6522, rang du Lac-Bruyère, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 3.2 km · Vendu 380 000 $ (2 744 $/m²) 138,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 859 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 335 141 $ Poids 1 % |
| 10 | 6171, rue Michel, Rouyn-Noranda 2025-10-07 · 3.0 km · Vendu 580 000 $ (5 326 $/m²) 108,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +65 510 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 641 254 $ Poids 1 % |
| 11 | 6248, rue Michel, Rouyn-Noranda 2025-04-29 · 3.5 km · Vendu 570 000 $ (4 774 $/m²) 119,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +33 656 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 622 470 $ Poids 0 % |
| 12 | 6521, rang du Lac Bruyère, Rouyn-Noranda 2024-08-23 · 3.4 km · Vendu 275 000 $ (2 323 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +17 536 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 371 954 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.