8383 Rang VILLAGE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
416 100 $
Unifamiliale · 5 585 $/m² · 74,5 m² · constr. 1984 · terrain 3 049,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 049,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 300 $
Rôle antérieur 258 200 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
483939951600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 900 $
Valeur bâtiment
256 400 $
Rôle antérieur
258 200 $
ID provincial
86042483939951600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 450
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 66 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Bernier, Rouyn-Noranda 2025-11-03 · 456 m · Vendu 444 000 $ (6 627 $/m²) 67 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie +24 851 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 487 744 $ Poids 65 % |
| 2 | 209, rue Bernier, Rouyn-Noranda 2024-08-02 · 516 m · Vendu 420 000 $ (4 976 $/m²) 84,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie −24 633 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 457 860 $ Poids 23 % |
| 3 | 6113, rue Michel, Rouyn-Noranda 2026-02-04 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (4 082 $/m²) 73,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +2 041 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 338 654 $ Poids 3 % |
| 4 | 2754, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2024-12-09 · 2.8 km · Vendu 305 000 $ (4 621 $/m²) 66 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +19 640 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 413 642 $ Poids 1 % |
| 5 | 6211, chemin Charette, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 3.9 km · Vendu 265 000 $ (3 567 $/m²) 74,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +357 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 269 490 $ Poids 0 % |
| 6 | 6146, chemin Charette, Rouyn-Noranda 2026-07-28 · 4.2 km · Vendu 390 000 $ (4 524 $/m²) 86,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 468 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 324 532 $ Poids 0 % |
| 7 | 6191, rang du Lac-Bruyère, Rouyn-Noranda 2025-12-17 · 4.3 km · Vendu 212 500 $ (3 098 $/m²) 68,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 857 $ · Ajust. superficie +9 138 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 257 495 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.