276 Rue PLEIN-AIR · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
445 200 $
Unifamiliale · 4 343 $/m² · 102,5 m² · constr. 1996 · terrain 3 050 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 050 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 300 $
Rôle antérieur 321 400 $ +14.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
483948576600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 900 $
Valeur bâtiment
322 400 $
Rôle antérieur
321 400 $
ID provincial
86042483948576600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 450
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 73 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8453, rang du Village, Rouyn-Noranda 2025-12-22 · 401 m · Vendu 370 000 $ (3 642 $/m²) 101,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +1 639 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 417 423 $ Poids 82 % |
| 2 | 8314, rang du Village, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 505 m · Vendu 425 000 $ (3 718 $/m²) 114,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −21 938 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 448 782 $ Poids 54 % |
| 3 | 8140, rang du Village, Rouyn-Noranda 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 046 $/m²) 98,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +6 091 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 330 874 $ Poids 31 % |
| 4 | 209, rue Bernier, Rouyn-Noranda 2024-08-02 · 443 m · Vendu 420 000 $ (4 976 $/m²) 84,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +45 036 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 552 728 $ Poids 19 % |
| 5 | 2780, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 2.4 km · Vendu 75 000 $ (830 $/m²) 90,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +5 019 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 88 465 $ Poids 6 % |
| 6 | 6088, rue Michel, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 2.6 km · Vendu 587 500 $ (5 250 $/m²) 111,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 676 $ · Ajust. âge −52 875 $ | 509 949 $ Poids 4 % |
| 7 | 6029, Rue Michel, Rouyn-Noranda 2024-12-03 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (3 513 $/m²) 91,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +20 022 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 419 001 $ Poids 3 % |
| 8 | 6028, rue Jolin, Rouyn-Noranda 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 580 000 $ (5 133 $/m²) 113 m² · constr. 2022 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie −26 947 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 602 794 $ Poids 3 % |
| 9 | 6091, rue Michel, Rouyn-Noranda 2025-01-16 · 2.7 km · Vendu 405 600 $ (4 109 $/m²) 98,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 798 $ · Ajust. superficie +7 808 $ · Ajust. âge +12 168 $ | 503 374 $ Poids 2 % |
| 10 | 8005, rang du Vieux-Pont, Rouyn-Noranda 2025-08-06 · 2.8 km · Vendu 305 000 $ (2 548 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −21 913 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 338 773 $ Poids 1 % |
| 11 | 6171, rue Michel, Rouyn-Noranda 2025-10-07 · 3.2 km · Vendu 580 000 $ (5 326 $/m²) 108,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −17 043 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 573 201 $ Poids 1 % |
| 12 | 8009, rang du Mont-d'Or, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 3.6 km · Vendu 485 000 $ (4 944 $/m²) 98,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 877 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 491 027 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.