274 Rue PLEIN-AIR · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
391 600 $
Unifamiliale · 4 435 $/m² · 88,3 m² · constr. 1996 · terrain 3 050 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 050 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 500 $
Rôle antérieur 259 700 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
483949571600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 900 $
Valeur bâtiment
258 600 $
Rôle antérieur
259 700 $
ID provincial
86042483949571600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 450
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 59 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8453, rang du Village, Rouyn-Noranda 2025-12-22 · 450 m · Vendu 370 000 $ (3 642 $/m²) 101,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −24 218 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 391 566 $ Poids 56 % |
| 2 | 209, rue Bernier, Rouyn-Noranda 2024-08-02 · 488 m · Vendu 420 000 $ (4 976 $/m²) 84,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +9 704 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 517 397 $ Poids 30 % |
| 3 | 8140, rang du Village, Rouyn-Noranda 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 046 $/m²) 98,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −15 533 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 309 250 $ Poids 27 % |
| 4 | 2780, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 2.4 km · Vendu 75 000 $ (830 $/m²) 90,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −871 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 82 575 $ Poids 7 % |
| 5 | 6029, Rue Michel, Rouyn-Noranda 2024-12-03 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (3 513 $/m²) 91,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −4 918 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 394 062 $ Poids 5 % |
| 6 | 6113, rue Michel, Rouyn-Noranda 2026-02-04 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (4 082 $/m²) 73,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +30 204 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 384 818 $ Poids 2 % |
| 7 | 6091, rue Michel, Rouyn-Noranda 2025-01-16 · 2.6 km · Vendu 405 600 $ (4 109 $/m²) 98,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 798 $ · Ajust. superficie −21 369 $ · Ajust. âge +12 168 $ | 474 197 $ Poids 2 % |
| 8 | 8009, rang du Mont-d'Or, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 3.6 km · Vendu 485 000 $ (4 944 $/m²) 98,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 225 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 455 925 $ Poids 0 % |
| 9 | 8274, rue Paiement, Rouyn-Noranda 2026-01-30 · 3.8 km · Vendu 260 000 $ (2 656 $/m²) 97,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −12 748 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 297 316 $ Poids 0 % |
| 10 | 6211, chemin Charette, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 3.9 km · Vendu 265 000 $ (3 567 $/m²) 74,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +24 966 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 310 000 $ Poids 0 % |
| 11 | 2525, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 4.1 km · Vendu 365 000 $ (4 056 $/m²) 90 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −3 447 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 426 368 $ Poids 0 % |
| 12 | 6146, chemin Charette, Rouyn-Noranda 2026-07-28 · 4.2 km · Vendu 390 000 $ (4 524 $/m²) 86,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 751 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 373 301 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.