289 Rue PLEIN-AIR · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
411 100 $
Unifamiliale · 4 558 $/m² · 90,2 m² · constr. 1993 · terrain 3 549,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 549,8 m²
Frontage
57 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 500 $
Rôle antérieur 295 800 $ +13.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
483955415600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 800 $
Valeur bâtiment
283 700 $
Rôle antérieur
295 800 $
ID provincial
86042483955415600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 450
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 65 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8453, rang du Village, Rouyn-Noranda 2025-12-22 · 174 m · Vendu 370 000 $ (3 642 $/m²) 101,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −20 758 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 389 476 $ Poids 68 % |
| 2 | 209, rue Bernier, Rouyn-Noranda 2024-08-02 · 147 m · Vendu 420 000 $ (4 976 $/m²) 84,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +14 431 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 515 824 $ Poids 32 % |
| 3 | 8140, rang du Village, Rouyn-Noranda 2026-05-20 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (3 046 $/m²) 98,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −12 640 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 307 643 $ Poids 17 % |
| 4 | 2780, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 2.7 km · Vendu 75 000 $ (830 $/m²) 90,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −83 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 83 363 $ Poids 4 % |
| 5 | 6029, Rue Michel, Rouyn-Noranda 2024-12-03 · 2.6 km · Vendu 320 000 $ (3 513 $/m²) 91,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −1 581 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 392 599 $ Poids 2 % |
| 6 | 6091, rue Michel, Rouyn-Noranda 2025-01-16 · 3.0 km · Vendu 405 600 $ (4 109 $/m²) 98,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 798 $ · Ajust. superficie −17 465 $ · Ajust. âge +6 084 $ | 472 017 $ Poids 1 % |
| 7 | 6113, rue Michel, Rouyn-Noranda 2026-02-04 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (4 082 $/m²) 73,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +34 082 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 384 195 $ Poids 1 % |
| 8 | 6211, chemin Charette, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 3.6 km · Vendu 265 000 $ (3 567 $/m²) 74,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +28 355 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 309 413 $ Poids 0 % |
| 9 | 8009, rang du Mont-d'Or, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 3.8 km · Vendu 485 000 $ (4 944 $/m²) 98,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 529 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 453 346 $ Poids 0 % |
| 10 | 6146, chemin Charette, Rouyn-Noranda 2026-07-28 · 3.9 km · Vendu 390 000 $ (4 524 $/m²) 86,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 049 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 371 749 $ Poids 0 % |
| 11 | 8274, rue Paiement, Rouyn-Noranda 2026-01-30 · 4.1 km · Vendu 260 000 $ (2 656 $/m²) 97,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −10 225 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 299 839 $ Poids 0 % |
| 12 | 2525, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 4.4 km · Vendu 365 000 $ (4 056 $/m²) 90 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +406 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 424 746 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.