285 Rue PLEIN-AIR · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
449 600 $
Unifamiliale · 5 417 $/m² · 83 m² · constr. 1995 · terrain 3 050 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 050 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 600 $
Rôle antérieur 293 300 $ +14.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
483956406700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 900 $
Valeur bâtiment
289 700 $
Rôle antérieur
293 300 $
ID provincial
86042483956406700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 450
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 74 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Bernier, Rouyn-Noranda 2025-11-03 · 199 m · Vendu 444 000 $ (6 627 $/m²) 67 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie +53 015 $ · Ajust. âge +2 220 $ | 540 328 $ Poids 46 % |
| 2 | 209, rue Bernier, Rouyn-Noranda 2024-08-02 · 229 m · Vendu 420 000 $ (4 976 $/m²) 84,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie −3 483 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 502 109 $ Poids 33 % |
| 3 | 8140, rang du Village, Rouyn-Noranda 2026-05-20 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (3 046 $/m²) 98,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −23 604 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 299 679 $ Poids 13 % |
| 4 | 2780, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 2.6 km · Vendu 75 000 $ (830 $/m²) 90,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −3 070 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 80 376 $ Poids 4 % |
| 5 | 6029, Rue Michel, Rouyn-Noranda 2024-12-03 · 2.5 km · Vendu 320 000 $ (3 513 $/m²) 91,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −14 226 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 383 153 $ Poids 2 % |
| 6 | 6113, rue Michel, Rouyn-Noranda 2026-02-04 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (4 082 $/m²) 73,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +19 388 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 372 501 $ Poids 1 % |
| 7 | 6091, rue Michel, Rouyn-Noranda 2025-01-16 · 2.9 km · Vendu 405 600 $ (4 109 $/m²) 98,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 798 $ · Ajust. superficie −32 259 $ · Ajust. âge +10 140 $ | 461 279 $ Poids 1 % |
| 8 | 6211, chemin Charette, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 3.7 km · Vendu 265 000 $ (3 567 $/m²) 74,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +15 515 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 299 223 $ Poids 0 % |
| 9 | 8009, rang du Mont-d'Or, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 3.7 km · Vendu 485 000 $ (4 944 $/m²) 98,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 327 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 440 398 $ Poids 0 % |
| 10 | 6146, chemin Charette, Rouyn-Noranda 2026-07-28 · 4.0 km · Vendu 390 000 $ (4 524 $/m²) 86,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 239 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 359 361 $ Poids 0 % |
| 11 | 8274, rue Paiement, Rouyn-Noranda 2026-01-30 · 4.0 km · Vendu 260 000 $ (2 656 $/m²) 97,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −19 785 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 290 278 $ Poids 0 % |
| 12 | 2525, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 4.3 km · Vendu 365 000 $ (4 056 $/m²) 90 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −14 194 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 413 796 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.