283 Rue PLEIN-AIR · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
409 600 $
Unifamiliale · 4 785 $/m² · 85,6 m² · constr. 1998 · terrain 5 017,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 017,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 400 $
Rôle antérieur 287 700 $ +10.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
483957621900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 100 $
Valeur bâtiment
256 300 $
Rôle antérieur
287 700 $
ID provincial
86042483957621900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 450
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 64 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8453, rang du Village, Rouyn-Noranda 2025-12-22 · 297 m · Vendu 370 000 $ (3 642 $/m²) 101,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −29 134 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 390 350 $ Poids 49 % |
| 2 | 209, rue Bernier, Rouyn-Noranda 2024-08-02 · 266 m · Vendu 420 000 $ (4 976 $/m²) 84,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +2 986 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 514 879 $ Poids 33 % |
| 3 | 8140, rang du Village, Rouyn-Noranda 2026-05-20 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (3 046 $/m²) 98,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −19 645 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 308 138 $ Poids 17 % |
| 4 | 2780, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 2.6 km · Vendu 75 000 $ (830 $/m²) 90,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −1 991 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 81 455 $ Poids 5 % |
| 5 | 6029, Rue Michel, Rouyn-Noranda 2024-12-03 · 2.5 km · Vendu 320 000 $ (3 513 $/m²) 91,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −9 660 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 392 520 $ Poids 3 % |
| 6 | 6113, rue Michel, Rouyn-Noranda 2026-02-04 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (4 082 $/m²) 73,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +24 694 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 379 307 $ Poids 1 % |
| 7 | 6091, rue Michel, Rouyn-Noranda 2025-01-16 · 2.9 km · Vendu 405 600 $ (4 109 $/m²) 98,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 798 $ · Ajust. superficie −26 917 $ · Ajust. âge +16 224 $ | 472 706 $ Poids 1 % |
| 8 | 8009, rang du Mont-d'Or, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 3.7 km · Vendu 485 000 $ (4 944 $/m²) 98,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 100 $ Poids 0 % |
| 9 | 6211, chemin Charette, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 3.8 km · Vendu 265 000 $ (3 567 $/m²) 74,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +20 151 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 307 835 $ Poids 0 % |
| 10 | 6146, chemin Charette, Rouyn-Noranda 2026-07-28 · 4.1 km · Vendu 390 000 $ (4 524 $/m²) 86,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 357 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 371 093 $ Poids 0 % |
| 11 | 8274, rue Paiement, Rouyn-Noranda 2026-01-30 · 4.0 km · Vendu 260 000 $ (2 656 $/m²) 97,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −16 333 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 293 730 $ Poids 0 % |
| 12 | 2525, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 4.3 km · Vendu 365 000 $ (4 056 $/m²) 90 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −8 922 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 422 718 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.