275 Rue PLEIN-AIR · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
497 800 $
Unifamiliale · 6 407 $/m² · 77,7 m² · constr. 1997 · terrain 10 504,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 504,4 m²
Frontage
52,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 800 $
Rôle antérieur 334 300 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
483959982100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 400 $
Valeur bâtiment
319 400 $
Rôle antérieur
334 300 $
ID provincial
86042483959982100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 450
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 82 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Bernier, Rouyn-Noranda 2025-11-03 · 460 m · Vendu 444 000 $ (6 627 $/m²) 67 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie +35 454 $ · Ajust. âge +6 660 $ | 527 207 $ Poids 57 % |
| 2 | 209, rue Bernier, Rouyn-Noranda 2024-08-02 · 453 m · Vendu 420 000 $ (4 976 $/m²) 84,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie −16 671 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 493 122 $ Poids 27 % |
| 3 | 2780, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 2.5 km · Vendu 75 000 $ (830 $/m²) 90,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −5 268 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 78 177 $ Poids 4 % |
| 4 | 6029, Rue Michel, Rouyn-Noranda 2024-12-03 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (3 513 $/m²) 91,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −23 535 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 377 045 $ Poids 3 % |
| 5 | 6113, rue Michel, Rouyn-Noranda 2026-02-04 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (4 082 $/m²) 73,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +8 571 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 363 185 $ Poids 3 % |
| 6 | 2754, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2024-12-09 · 3.0 km · Vendu 305 000 $ (4 621 $/m²) 66 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +27 034 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 421 036 $ Poids 1 % |
| 7 | 6211, chemin Charette, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 4.0 km · Vendu 265 000 $ (3 567 $/m²) 74,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +6 063 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 292 422 $ Poids 0 % |
| 8 | 6146, chemin Charette, Rouyn-Noranda 2026-07-28 · 4.3 km · Vendu 390 000 $ (4 524 $/m²) 86,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 229 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 351 271 $ Poids 0 % |
| 9 | 2525, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 4.2 km · Vendu 365 000 $ (4 056 $/m²) 90 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −24 942 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 406 699 $ Poids 0 % |
| 10 | 2488, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2025-11-17 · 4.3 km · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −29 358 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 412 412 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.