281 Rue PLEIN-AIR · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
522 300 $
Unifamiliale · 3 829 $/m² · 136,4 m² · constr. 1995 · terrain 15 048,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 048,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 000 $
Rôle antérieur 378 800 $ +9.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
483967157900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 300 $
Valeur bâtiment
345 700 $
Rôle antérieur
378 800 $
ID provincial
86042483967157900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 450
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 84 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8314, rang du Village, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 664 m · Vendu 425 000 $ (3 718 $/m²) 114,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +41 087 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 509 682 $ Poids 40 % |
| 2 | 420, rue de la Poudrière, Rouyn-Noranda 2025-09-24 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (2 723 $/m²) 126,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +13 206 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 424 675 $ Poids 26 % |
| 3 | 6032, rue Michel, Rouyn-Noranda 2026-03-16 · 2.4 km · Vendu 426 783 $ (3 280 $/m²) 130,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 593 $ · Ajust. superficie +10 333 $ · Ajust. âge +10 670 $ | 480 379 $ Poids 6 % |
| 4 | 8005, rang du Vieux-Pont, Rouyn-Noranda 2025-08-06 · 2.7 km · Vendu 305 000 $ (2 548 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +21 276 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 381 962 $ Poids 2 % |
| 5 | 6088, rue Michel, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 2.7 km · Vendu 587 500 $ (5 250 $/m²) 111,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 315 $ · Ajust. âge −55 812 $ | 596 003 $ Poids 2 % |
| 6 | 6028, rue Jolin, Rouyn-Noranda 2024-06-21 · 2.3 km · Vendu 580 000 $ (5 133 $/m²) 113 m² · constr. 2022 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +60 053 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 689 794 $ Poids 2 % |
| 7 | 8865, Rang du Village, Rouyn-Noranda 2024-12-18 · 2.8 km · Vendu 345 000 $ (2 384 $/m²) 144,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie −9 895 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 409 905 $ Poids 1 % |
| 8 | 6522, rang du Lac-Bruyère, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 3.3 km · Vendu 380 000 $ (2 744 $/m²) 138,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 881 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 346 719 $ Poids 1 % |
| 9 | 6144, rue Michel, Rouyn-Noranda 2025-06-09 · 3.0 km · Vendu 379 000 $ (2 455 $/m²) 154,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie −22 092 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 426 104 $ Poids 1 % |
| 10 | 6521, rang du Lac Bruyère, Rouyn-Noranda 2024-08-23 · 3.4 km · Vendu 275 000 $ (2 323 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +20 904 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 378 072 $ Poids 0 % |
| 11 | 8072, Rue Paiement, Rouyn-Noranda 2024-05-24 · 3.3 km · Vendu 500 000 $ (4 562 $/m²) 109,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +61 131 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 626 512 $ Poids 0 % |
| 12 | 6248, rue Michel, Rouyn-Noranda 2025-04-29 · 3.7 km · Vendu 570 000 $ (4 774 $/m²) 119,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +40 578 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 632 243 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.