8251 Rang VILLAGE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
558 500 $
Unifamiliale · 4 225 $/m² · 132,2 m² · constr. 2015 · terrain 3 022,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 022,3 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 800 $
Rôle antérieur 377 900 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
484027031100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 700 $
Valeur bâtiment
428 100 $
Rôle antérieur
377 900 $
ID provincial
86042484027031100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 280
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 87 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue de la Poudrière, Rouyn-Noranda 2025-09-24 · 705 m · Vendu 345 000 $ (2 723 $/m²) 126,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +7 488 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 418 957 $ Poids 63 % |
| 2 | 8314, rang du Village, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 405 m · Vendu 425 000 $ (3 718 $/m²) 114,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +33 279 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 535 873 $ Poids 52 % |
| 3 | 6032, rue Michel, Rouyn-Noranda 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 426 783 $ (3 280 $/m²) 130,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 593 $ · Ajust. superficie +3 444 $ · Ajust. âge +42 678 $ | 505 499 $ Poids 38 % |
| 4 | 6088, rue Michel, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 587 500 $ (5 250 $/m²) 111,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 290 $ · Ajust. âge +2 938 $ | 643 727 $ Poids 18 % |
| 5 | 6028, rue Jolin, Rouyn-Noranda 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (5 133 $/m²) 113 m² · constr. 2022 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +49 274 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 716 716 $ Poids 10 % |
| 6 | 6144, rue Michel, Rouyn-Noranda 2025-06-09 · 2.1 km · Vendu 379 000 $ (2 455 $/m²) 154,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie −27 247 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 420 949 $ Poids 7 % |
| 7 | 6171, rue Michel, Rouyn-Noranda 2025-10-07 · 2.3 km · Vendu 580 000 $ (5 326 $/m²) 108,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +62 048 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 707 392 $ Poids 5 % |
| 8 | 8005, rang du Vieux-Pont, Rouyn-Noranda 2025-08-06 · 2.5 km · Vendu 305 000 $ (2 548 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +15 925 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 376 611 $ Poids 4 % |
| 9 | 6248, rue Michel, Rouyn-Noranda 2025-04-29 · 2.7 km · Vendu 570 000 $ (4 774 $/m²) 119,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +30 553 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 679 217 $ Poids 2 % |
| 10 | 8072, Rue Paiement, Rouyn-Noranda 2024-05-24 · 3.1 km · Vendu 500 000 $ (4 562 $/m²) 109,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +51 551 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 666 932 $ Poids 0 % |
| 11 | 6522, rang du Lac-Bruyère, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 3.9 km · Vendu 380 000 $ (2 744 $/m²) 138,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 643 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 378 957 $ Poids 0 % |
| 12 | 8865, Rang du Village, Rouyn-Noranda 2024-12-18 · 3.7 km · Vendu 345 000 $ (2 384 $/m²) 144,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie −14 902 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 430 773 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.