8360 Rang VILLAGE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
457 900 $
Unifamiliale · 4 264 $/m² · 107,4 m² · constr. 1988 · terrain 5 000,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000,9 m²
Frontage
85,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 500 $
Rôle antérieur 339 200 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
484030134400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
337 500 $
Rôle antérieur
339 200 $
ID provincial
86042484030134400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 450
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 76 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8453, rang du Village, Rouyn-Noranda 2025-12-22 · 581 m · Vendu 370 000 $ (3 642 $/m²) 101,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +10 561 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 411 545 $ Poids 73 % |
| 2 | 8314, rang du Village, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 279 m · Vendu 425 000 $ (3 718 $/m²) 114,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −12 828 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 440 892 $ Poids 67 % |
| 3 | 8140, rang du Village, Rouyn-Noranda 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 046 $/m²) 98,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +13 553 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 326 336 $ Poids 37 % |
| 4 | 420, rue de la Poudrière, Rouyn-Noranda 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (2 723 $/m²) 126,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −26 277 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 385 192 $ Poids 22 % |
| 5 | 2780, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 2.2 km · Vendu 75 000 $ (830 $/m²) 90,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +7 052 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 90 498 $ Poids 7 % |
| 6 | 6088, rue Michel, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 2.4 km · Vendu 587 500 $ (5 250 $/m²) 111,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 813 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 516 937 $ Poids 7 % |
| 7 | 6028, rue Jolin, Rouyn-Noranda 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 580 000 $ (5 133 $/m²) 113 m² · constr. 2022 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie −14 372 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 615 370 $ Poids 5 % |
| 8 | 6029, Rue Michel, Rouyn-Noranda 2024-12-03 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (3 513 $/m²) 91,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +28 628 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 414 807 $ Poids 5 % |
| 9 | 6091, rue Michel, Rouyn-Noranda 2025-01-16 · 2.5 km · Vendu 405 600 $ (4 109 $/m²) 98,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 798 $ · Ajust. superficie +17 876 $ · Ajust. âge −4 056 $ | 497 218 $ Poids 3 % |
| 10 | 8005, rang du Vieux-Pont, Rouyn-Noranda 2025-08-06 · 2.8 km · Vendu 305 000 $ (2 548 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −15 670 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 345 015 $ Poids 2 % |
| 11 | 6171, rue Michel, Rouyn-Noranda 2025-10-07 · 3.0 km · Vendu 580 000 $ (5 326 $/m²) 108,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −3 994 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 571 750 $ Poids 2 % |
| 12 | 6248, rue Michel, Rouyn-Noranda 2025-04-29 · 3.4 km · Vendu 570 000 $ (4 774 $/m²) 119,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −28 643 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 560 171 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.