8355 Rang VILLAGE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
421 700 $
Unifamiliale · 5 130 $/m² · 82,2 m² · constr. 1989 · terrain 4 295 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 295 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 264 200 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
484030957400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 500 $
Valeur bâtiment
257 500 $
Rôle antérieur
264 200 $
ID provincial
86042484030957400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 450
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 68 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Bernier, Rouyn-Noranda 2025-11-03 · 612 m · Vendu 444 000 $ (6 627 $/m²) 67 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie +50 364 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 524 357 $ Poids 41 % |
| 2 | 209, rue Bernier, Rouyn-Noranda 2024-08-02 · 658 m · Vendu 420 000 $ (4 976 $/m²) 84,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie −5 474 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 487 519 $ Poids 28 % |
| 3 | 8140, rang du Village, Rouyn-Noranda 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 046 $/m²) 98,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −24 822 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 289 461 $ Poids 22 % |
| 4 | 2780, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 2.3 km · Vendu 75 000 $ (830 $/m²) 90,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −3 402 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 80 044 $ Poids 9 % |
| 5 | 6029, Rue Michel, Rouyn-Noranda 2024-12-03 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (3 513 $/m²) 91,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −15 631 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 372 148 $ Poids 5 % |
| 6 | 6113, rue Michel, Rouyn-Noranda 2026-02-04 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (4 082 $/m²) 73,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +17 755 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 361 869 $ Poids 4 % |
| 7 | 2754, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2024-12-09 · 2.7 km · Vendu 305 000 $ (4 621 $/m²) 66 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +37 432 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 431 434 $ Poids 1 % |
| 8 | 8009, rang du Mont-d'Or, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 3.5 km · Vendu 485 000 $ (4 944 $/m²) 98,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 304 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 423 871 $ Poids 0 % |
| 9 | 8274, rue Paiement, Rouyn-Noranda 2026-01-30 · 3.7 km · Vendu 260 000 $ (2 656 $/m²) 97,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −20 848 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 289 216 $ Poids 0 % |
| 10 | 6211, chemin Charette, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 4.0 km · Vendu 265 000 $ (3 567 $/m²) 74,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +14 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 847 $ Poids 0 % |
| 11 | 2525, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 4.0 km · Vendu 365 000 $ (4 056 $/m²) 90 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −15 817 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 401 224 $ Poids 0 % |
| 12 | 2488, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2025-11-17 · 4.1 km · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −20 054 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 406 515 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.