8369 Rang VILLAGE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
380 600 $
Unifamiliale · 3 006 $/m² · 126,6 m² · constr. 1977 · terrain 3 070 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 070 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 900 $
Rôle antérieur 254 900 $ +13.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
484030961600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
241 900 $
Rôle antérieur
254 900 $
ID provincial
86042484030961600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 450
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 57 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8314, rang du Village, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 345 m · Vendu 425 000 $ (3 718 $/m²) 114,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +22 867 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 453 212 $ Poids 61 % |
| 2 | 8453, rang du Village, Rouyn-Noranda 2025-12-22 · 545 m · Vendu 370 000 $ (3 642 $/m²) 101,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +45 522 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 426 155 $ Poids 42 % |
| 3 | 420, rue de la Poudrière, Rouyn-Noranda 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (2 723 $/m²) 126,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −136 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 394 082 $ Poids 37 % |
| 4 | 6032, rue Michel, Rouyn-Noranda 2026-03-16 · 2.2 km · Vendu 426 783 $ (3 280 $/m²) 130,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 593 $ · Ajust. superficie −5 741 $ · Ajust. âge −27 741 $ | 425 895 $ Poids 12 % |
| 5 | 6088, rue Michel, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 2.5 km · Vendu 587 500 $ (5 250 $/m²) 111,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 589 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 567 339 $ Poids 5 % |
| 6 | 6028, rue Jolin, Rouyn-Noranda 2024-06-21 · 2.1 km · Vendu 580 000 $ (5 133 $/m²) 113 m² · constr. 2022 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +34 903 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 664 644 $ Poids 4 % |
| 7 | 8005, rang du Vieux-Pont, Rouyn-Noranda 2025-08-06 · 2.8 km · Vendu 305 000 $ (2 548 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +8 791 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 369 476 $ Poids 2 % |
| 8 | 6171, rue Michel, Rouyn-Noranda 2025-10-07 · 3.0 km · Vendu 580 000 $ (5 326 $/m²) 108,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +47 135 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 622 879 $ Poids 1 % |
| 9 | 8865, Rang du Village, Rouyn-Noranda 2024-12-18 · 3.0 km · Vendu 345 000 $ (2 384 $/m²) 144,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie −21 577 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 367 172 $ Poids 1 % |
| 10 | 6522, rang du Lac-Bruyère, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 3.3 km · Vendu 380 000 $ (2 744 $/m²) 138,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 325 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 325 675 $ Poids 1 % |
| 11 | 6248, rue Michel, Rouyn-Noranda 2025-04-29 · 3.4 km · Vendu 570 000 $ (4 774 $/m²) 119,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +17 186 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 606 001 $ Poids 0 % |
| 12 | 6521, rang du Lac Bruyère, Rouyn-Noranda 2024-08-23 · 3.4 km · Vendu 275 000 $ (2 323 $/m²) 118,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +9 523 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 366 691 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.