8350 Rang VILLAGE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
332 500 $
Unifamiliale · 4 618 $/m² · 72 m² · constr. 1967 · terrain 3 087,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 087,3 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 600 $
Rôle antérieur 196 600 $ +10.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
484031070900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 200 $
Valeur bâtiment
169 400 $
Rôle antérieur
196 600 $
ID provincial
86042484031070900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 48 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Bernier, Rouyn-Noranda 2025-11-03 · 665 m · Vendu 444 000 $ (6 627 $/m²) 67 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie +16 567 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 457 260 $ Poids 64 % |
| 2 | 209, rue Bernier, Rouyn-Noranda 2024-08-02 · 728 m · Vendu 420 000 $ (4 976 $/m²) 84,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie −30 853 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 430 640 $ Poids 17 % |
| 3 | 6113, rue Michel, Rouyn-Noranda 2026-02-04 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (4 082 $/m²) 73,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −3 061 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 308 052 $ Poids 5 % |
| 4 | 2754, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2024-12-09 · 2.6 km · Vendu 305 000 $ (4 621 $/m²) 66 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +13 864 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 392 616 $ Poids 2 % |
| 5 | 6211, chemin Charette, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 4.0 km · Vendu 265 000 $ (3 567 $/m²) 74,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −4 102 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 245 157 $ Poids 0 % |
| 6 | 6191, rang du Lac-Bruyère, Rouyn-Noranda 2025-12-17 · 4.4 km · Vendu 212 500 $ (3 098 $/m²) 68,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 857 $ · Ajust. superficie +5 266 $ · Ajust. âge −1 062 $ | 235 561 $ Poids 0 % |
| 7 | 6146, chemin Charette, Rouyn-Noranda 2026-07-28 · 4.3 km · Vendu 390 000 $ (4 524 $/m²) 86,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 123 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 318 877 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.