8329 Rang VILLAGE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
404 300 $
Unifamiliale · 4 502 $/m² · 89,8 m² · constr. 1992 · terrain 8 152,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 152,3 m²
Frontage
54,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 300 $
Rôle antérieur 284 600 $ +12.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
484032788600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
248 800 $
Rôle antérieur
284 600 $
ID provincial
86042484032788600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 63 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8453, rang du Village, Rouyn-Noranda 2025-12-22 · 823 m · Vendu 370 000 $ (3 642 $/m²) 101,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −21 486 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 386 898 $ Poids 50 % |
| 2 | 8140, rang du Village, Rouyn-Noranda 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 046 $/m²) 98,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −13 249 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 305 534 $ Poids 46 % |
| 3 | 209, rue Bernier, Rouyn-Noranda 2024-08-02 · 872 m · Vendu 420 000 $ (4 976 $/m²) 84,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +13 436 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 512 729 $ Poids 23 % |
| 4 | 2780, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 75 000 $ (830 $/m²) 90,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −249 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 83 197 $ Poids 13 % |
| 5 | 6029, Rue Michel, Rouyn-Noranda 2024-12-03 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (3 513 $/m²) 91,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −2 283 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 390 296 $ Poids 9 % |
| 6 | 6091, rue Michel, Rouyn-Noranda 2025-01-16 · 2.3 km · Vendu 405 600 $ (4 109 $/m²) 98,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 798 $ · Ajust. superficie −18 287 $ · Ajust. âge +4 056 $ | 469 167 $ Poids 5 % |
| 7 | 6113, rue Michel, Rouyn-Noranda 2026-02-04 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (4 082 $/m²) 73,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +33 265 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 381 879 $ Poids 4 % |
| 8 | 8009, rang du Mont-d'Or, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 3.4 km · Vendu 485 000 $ (4 944 $/m²) 98,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 517 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 449 933 $ Poids 1 % |
| 9 | 8274, rue Paiement, Rouyn-Noranda 2026-01-30 · 3.5 km · Vendu 260 000 $ (2 656 $/m²) 97,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −10 756 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 299 308 $ Poids 0 % |
| 10 | 2525, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 3.8 km · Vendu 365 000 $ (4 056 $/m²) 90 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −406 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 422 110 $ Poids 0 % |
| 11 | 2488, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2025-11-17 · 4.0 km · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −4 342 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 427 928 $ Poids 0 % |
| 12 | 6211, chemin Charette, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 4.2 km · Vendu 265 000 $ (3 567 $/m²) 74,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +27 641 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 307 375 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.