8309 Rang VILLAGE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
408 800 $
Unifamiliale · 4 635 $/m² · 88,2 m² · constr. 1993 · terrain 3 022,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 022,3 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 300 $
Rôle antérieur 287 700 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
484033118000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 700 $
Valeur bâtiment
302 600 $
Rôle antérieur
287 700 $
ID provincial
86042484033118000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 64 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8140, rang du Village, Rouyn-Noranda 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 046 $/m²) 98,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −15 685 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 304 598 $ Poids 48 % |
| 2 | 8453, rang du Village, Rouyn-Noranda 2025-12-22 · 912 m · Vendu 370 000 $ (3 642 $/m²) 101,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −24 400 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 385 834 $ Poids 42 % |
| 3 | 209, rue Bernier, Rouyn-Noranda 2024-08-02 · 972 m · Vendu 420 000 $ (4 976 $/m²) 84,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +9 455 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 510 848 $ Poids 22 % |
| 4 | 2780, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 75 000 $ (830 $/m²) 90,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −913 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 82 533 $ Poids 15 % |
| 5 | 6029, Rue Michel, Rouyn-Noranda 2024-12-03 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (3 513 $/m²) 91,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −5 093 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 389 086 $ Poids 11 % |
| 6 | 6113, rue Michel, Rouyn-Noranda 2026-02-04 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (4 082 $/m²) 73,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 380 114 $ Poids 6 % |
| 7 | 6091, rue Michel, Rouyn-Noranda 2025-01-16 · 2.2 km · Vendu 405 600 $ (4 109 $/m²) 98,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 798 $ · Ajust. superficie −21 574 $ · Ajust. âge +6 084 $ | 467 908 $ Poids 5 % |
| 8 | 8009, rang du Mont-d'Or, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 3.4 km · Vendu 485 000 $ (4 944 $/m²) 98,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 472 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 448 403 $ Poids 1 % |
| 9 | 8274, rue Paiement, Rouyn-Noranda 2026-01-30 · 3.5 km · Vendu 260 000 $ (2 656 $/m²) 97,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −12 880 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 297 183 $ Poids 0 % |
| 10 | 2525, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 3.7 km · Vendu 365 000 $ (4 056 $/m²) 90 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −3 650 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 420 690 $ Poids 0 % |
| 11 | 2488, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2025-11-17 · 3.9 km · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −7 650 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 426 520 $ Poids 0 % |
| 12 | 2450, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2024-12-16 · 4.0 km · Vendu 433 000 $ (4 266 $/m²) 101,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 054 $ · Ajust. superficie −28 369 $ · Ajust. âge −38 970 $ | 448 715 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.