8317 Rang VILLAGE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
406 700 $
Unifamiliale · 4 570 $/m² · 89 m² · constr. 1992 · terrain 6 583,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 583,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 600 $
Rôle antérieur 285 900 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
484033634800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 200 $
Valeur bâtiment
260 400 $
Rôle antérieur
285 900 $
ID provincial
86042484033634800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 63 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8140, rang du Village, Rouyn-Noranda 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 046 $/m²) 98,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −14 467 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 304 316 $ Poids 47 % |
| 2 | 8453, rang du Village, Rouyn-Noranda 2025-12-22 · 878 m · Vendu 370 000 $ (3 642 $/m²) 101,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −22 943 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 385 441 $ Poids 46 % |
| 3 | 209, rue Bernier, Rouyn-Noranda 2024-08-02 · 926 m · Vendu 420 000 $ (4 976 $/m²) 84,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +11 445 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 510 738 $ Poids 22 % |
| 4 | 2780, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 75 000 $ (830 $/m²) 90,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −581 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 82 865 $ Poids 14 % |
| 5 | 6029, Rue Michel, Rouyn-Noranda 2024-12-03 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (3 513 $/m²) 91,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −3 688 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 388 891 $ Poids 10 % |
| 6 | 6113, rue Michel, Rouyn-Noranda 2026-02-04 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (4 082 $/m²) 73,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +31 633 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 380 246 $ Poids 5 % |
| 7 | 6091, rue Michel, Rouyn-Noranda 2025-01-16 · 2.2 km · Vendu 405 600 $ (4 109 $/m²) 98,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 798 $ · Ajust. superficie −19 931 $ · Ajust. âge +4 056 $ | 467 524 $ Poids 5 % |
| 8 | 8009, rang du Mont-d'Or, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 3.4 km · Vendu 485 000 $ (4 944 $/m²) 98,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 495 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 447 955 $ Poids 1 % |
| 9 | 8274, rue Paiement, Rouyn-Noranda 2026-01-30 · 3.5 km · Vendu 260 000 $ (2 656 $/m²) 97,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −11 818 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 298 245 $ Poids 0 % |
| 10 | 2525, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 3.8 km · Vendu 365 000 $ (4 056 $/m²) 90 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −2 028 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 420 487 $ Poids 0 % |
| 11 | 2488, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2025-11-17 · 3.9 km · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −5 996 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 426 274 $ Poids 0 % |
| 12 | 6211, chemin Charette, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 4.2 km · Vendu 265 000 $ (3 567 $/m²) 74,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +26 215 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 305 948 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.