8289 Rang VILLAGE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
571 300 $
Unifamiliale · 3 471 $/m² · 164,6 m² · constr. 2013 · terrain 26 653,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 653,2 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 500 $
Rôle antérieur 442 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
484035377300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
426 000 $
Rôle antérieur
442 700 $
ID provincial
86042484035377300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 88 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6144, rue Michel, Rouyn-Noranda 2025-06-09 · 2.2 km · Vendu 379 000 $ (2 455 $/m²) 154,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie +12 519 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 460 715 $ Poids 7 % |
| 2 | 6054, Rue Jolin, Rouyn-Noranda 2024-05-17 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (3 100 $/m²) 164,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +155 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 625 293 $ Poids 7 % |
| 3 | 220, rue Pépin, Rouyn-Noranda 2025-11-11 · 3.6 km · Vendu 474 000 $ (2 475 $/m²) 191,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie −33 291 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 531 978 $ Poids 0 % |
| 4 | 8865, Rang du Village, Rouyn-Noranda 2024-12-18 · 3.5 km · Vendu 345 000 $ (2 384 $/m²) 144,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie +23 723 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 469 398 $ Poids 0 % |
| 5 | 6522, rang du Lac-Bruyère, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 3.8 km · Vendu 380 000 $ (2 744 $/m²) 138,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 805 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 419 605 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.