268 Rue PLEIN-AIR · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
564 600 $
Unifamiliale · 4 232 $/m² · 133,4 m² · constr. 2004 · terrain 3 012,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 012,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 900 $
Rôle antérieur 426 400 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
484040576600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 600 $
Valeur bâtiment
458 300 $
Rôle antérieur
426 400 $
ID provincial
86042484040576600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 450
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 88 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8314, rang du Village, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 344 m · Vendu 425 000 $ (3 718 $/m²) 114,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +35 510 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 523 229 $ Poids 51 % |
| 2 | 420, rue de la Poudrière, Rouyn-Noranda 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (2 723 $/m²) 126,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +9 122 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 420 590 $ Poids 37 % |
| 3 | 6032, rue Michel, Rouyn-Noranda 2026-03-16 · 2.1 km · Vendu 426 783 $ (3 280 $/m²) 130,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 593 $ · Ajust. superficie +5 413 $ · Ajust. âge +29 875 $ | 494 664 $ Poids 12 % |
| 4 | 6088, rue Michel, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 2.4 km · Vendu 587 500 $ (5 250 $/m²) 111,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 440 $ · Ajust. âge −29 375 $ | 614 565 $ Poids 5 % |
| 5 | 6028, rue Jolin, Rouyn-Noranda 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 580 000 $ (5 133 $/m²) 113 m² · constr. 2022 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +52 354 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 687 895 $ Poids 3 % |
| 6 | 8005, rang du Vieux-Pont, Rouyn-Noranda 2025-08-06 · 2.7 km · Vendu 305 000 $ (2 548 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +17 454 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 378 140 $ Poids 3 % |
| 7 | 6144, rue Michel, Rouyn-Noranda 2025-06-09 · 2.8 km · Vendu 379 000 $ (2 455 $/m²) 154,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie −25 774 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 422 422 $ Poids 2 % |
| 8 | 6171, rue Michel, Rouyn-Noranda 2025-10-07 · 3.0 km · Vendu 580 000 $ (5 326 $/m²) 108,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +65 243 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 678 687 $ Poids 1 % |
| 9 | 8865, Rang du Village, Rouyn-Noranda 2024-12-18 · 3.0 km · Vendu 345 000 $ (2 384 $/m²) 144,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie −13 471 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 421 854 $ Poids 1 % |
| 10 | 6522, rang du Lac-Bruyère, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 3.4 km · Vendu 380 000 $ (2 744 $/m²) 138,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 996 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 359 704 $ Poids 1 % |
| 11 | 6248, rue Michel, Rouyn-Noranda 2025-04-29 · 3.4 km · Vendu 570 000 $ (4 774 $/m²) 119,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +33 417 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 650 732 $ Poids 0 % |
| 12 | 8072, Rue Paiement, Rouyn-Noranda 2024-05-24 · 3.2 km · Vendu 500 000 $ (4 562 $/m²) 109,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +54 288 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 642 169 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.