266 Rue PLEIN-AIR · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
451 800 $
Unifamiliale · 5 020 $/m² · 90 m² · constr. 2004 · terrain 3 067,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 067,2 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 600 $
Rôle antérieur 332 600 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
484041502000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
341 600 $
Rôle antérieur
332 600 $
ID provincial
86042484041502000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 450
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 75 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8453, rang du Village, Rouyn-Noranda 2025-12-22 · 661 m · Vendu 370 000 $ (3 642 $/m²) 101,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −21 122 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 409 462 $ Poids 56 % |
| 2 | 8140, rang du Village, Rouyn-Noranda 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 046 $/m²) 98,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −12 944 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 320 839 $ Poids 38 % |
| 3 | 209, rue Bernier, Rouyn-Noranda 2024-08-02 · 690 m · Vendu 420 000 $ (4 976 $/m²) 84,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +13 934 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 538 426 $ Poids 26 % |
| 4 | 2780, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 2.3 km · Vendu 75 000 $ (830 $/m²) 90,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −166 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 83 280 $ Poids 10 % |
| 5 | 6029, Rue Michel, Rouyn-Noranda 2024-12-03 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (3 513 $/m²) 91,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −1 932 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 409 847 $ Poids 7 % |
| 6 | 6091, rue Michel, Rouyn-Noranda 2025-01-16 · 2.4 km · Vendu 405 600 $ (4 109 $/m²) 98,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 798 $ · Ajust. superficie −17 876 $ · Ajust. âge +28 392 $ | 493 914 $ Poids 3 % |
| 7 | 6113, rue Michel, Rouyn-Noranda 2026-02-04 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (4 082 $/m²) 73,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +33 673 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 388 287 $ Poids 3 % |
| 8 | 8009, rang du Mont-d'Or, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 3.5 km · Vendu 485 000 $ (4 944 $/m²) 98,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 023 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 479 527 $ Poids 0 % |
| 9 | 8274, rue Paiement, Rouyn-Noranda 2026-01-30 · 3.6 km · Vendu 260 000 $ (2 656 $/m²) 97,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −10 490 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 299 573 $ Poids 0 % |
| 10 | 2525, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 4.0 km · Vendu 365 000 $ (4 056 $/m²) 90 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 431 640 $ Poids 0 % |
| 11 | 2488, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2025-11-17 · 4.1 km · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −3 928 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 449 241 $ Poids 0 % |
| 12 | 6211, chemin Charette, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 4.1 km · Vendu 265 000 $ (3 567 $/m²) 74,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +27 998 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 323 632 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.