8178 Rang VILLAGE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
356 500 $
Unifamiliale · 3 813 $/m² · 93,5 m² · constr. 1989 · terrain 3 482,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 482,5 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 700 $
Rôle antérieur 264 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
484101203100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
246 500 $
Rôle antérieur
264 800 $
ID provincial
86042484101203100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
398 392 $
$/m² médian
3 461
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 52 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8140, rang du Village, Rouyn-Noranda 2026-05-20 · 267 m · Vendu 300 000 $ (3 046 $/m²) 98,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −7 614 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 306 669 $ Poids 91 % |
| 2 | 2780, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 75 000 $ (830 $/m²) 90,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +1 286 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 84 732 $ Poids 33 % |
| 3 | 6029, Rue Michel, Rouyn-Noranda 2024-12-03 · 988 m · Vendu 320 000 $ (3 513 $/m²) 91,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +4 215 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 391 994 $ Poids 30 % |
| 4 | 6088, rue Michel, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 587 500 $ (5 250 $/m²) 111,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 302 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 480 448 $ Poids 26 % |
| 5 | 8453, rang du Village, Rouyn-Noranda 2025-12-22 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (3 642 $/m²) 101,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −14 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 085 $ Poids 22 % |
| 6 | 6091, rue Michel, Rouyn-Noranda 2025-01-16 · 1.4 km · Vendu 405 600 $ (4 109 $/m²) 98,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 798 $ · Ajust. superficie −10 684 $ · Ajust. âge −2 028 $ | 470 686 $ Poids 22 % |
| 7 | 6171, rue Michel, Rouyn-Noranda 2025-10-07 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (5 326 $/m²) 108,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −41 010 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 534 734 $ Poids 12 % |
| 8 | 209, rue Bernier, Rouyn-Noranda 2024-08-02 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (4 976 $/m²) 84,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +22 642 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 515 635 $ Poids 7 % |
| 9 | 8274, rue Paiement, Rouyn-Noranda 2026-01-30 · 3.1 km · Vendu 260 000 $ (2 656 $/m²) 97,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −5 843 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 304 221 $ Poids 1 % |
| 10 | 8009, rang du Mont-d'Or, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 3.2 km · Vendu 485 000 $ (4 944 $/m²) 98,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 371 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 451 804 $ Poids 1 % |
| 11 | 2525, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 3.1 km · Vendu 365 000 $ (4 056 $/m²) 90 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +7 097 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 424 137 $ Poids 1 % |
| 12 | 2488, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2025-11-17 · 3.3 km · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +3 308 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 429 878 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.