8139 Rang VILLAGE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
453 600 $
Unifamiliale · 4 131 $/m² · 109,8 m² · constr. 1983 · terrain 3 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 650,3 m²
Frontage
54,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 400 $
Rôle antérieur 340 600 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
484103819000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 400 $
Valeur bâtiment
356 000 $
Rôle antérieur
340 600 $
ID provincial
86042484103819000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
398 392 $
$/m² médian
3 461
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 75 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8140, rang du Village, Rouyn-Noranda 2026-05-20 · 117 m · Vendu 300 000 $ (3 046 $/m²) 98,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +17 208 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 322 491 $ Poids 82 % |
| 2 | 6088, rue Michel, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 587 500 $ (5 250 $/m²) 111,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 513 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 523 237 $ Poids 60 % |
| 3 | 420, rue de la Poudrière, Rouyn-Noranda 2025-09-24 · 429 m · Vendu 345 000 $ (2 723 $/m²) 126,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −23 009 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 381 559 $ Poids 51 % |
| 4 | 8314, rang du Village, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 718 $/m²) 114,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −8 366 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 434 729 $ Poids 43 % |
| 5 | 6032, rue Michel, Rouyn-Noranda 2026-03-16 · 781 m · Vendu 426 783 $ (3 280 $/m²) 130,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 593 $ · Ajust. superficie −33 296 $ · Ajust. âge −14 937 $ | 411 143 $ Poids 42 % |
| 6 | 6171, rue Michel, Rouyn-Noranda 2025-10-07 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (5 326 $/m²) 108,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +2 397 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 578 141 $ Poids 26 % |
| 7 | 6091, rue Michel, Rouyn-Noranda 2025-01-16 · 1.1 km · Vendu 405 600 $ (4 109 $/m²) 98,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 798 $ · Ajust. superficie +22 807 $ · Ajust. âge −14 196 $ | 492 010 $ Poids 25 % |
| 8 | 6028, rue Jolin, Rouyn-Noranda 2024-06-21 · 666 m · Vendu 580 000 $ (5 133 $/m²) 113 m² · constr. 2022 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie −8 212 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 621 529 $ Poids 24 % |
| 9 | 6029, Rue Michel, Rouyn-Noranda 2024-12-03 · 803 m · Vendu 320 000 $ (3 513 $/m²) 91,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +32 843 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 411 022 $ Poids 22 % |
| 10 | 2780, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 75 000 $ (830 $/m²) 90,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +8 048 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 91 493 $ Poids 18 % |
| 11 | 8453, rang du Village, Rouyn-Noranda 2025-12-22 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (3 642 $/m²) 101,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +14 931 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 406 665 $ Poids 15 % |
| 12 | 6248, rue Michel, Rouyn-Noranda 2025-04-29 · 2.0 km · Vendu 570 000 $ (4 774 $/m²) 119,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −22 915 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 565 900 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.