150 Rue MCWATTERS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
325 200 $
Unifamiliale · 2 853 $/m² · 114 m² · constr. 1941 · terrain 48 624,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
48 624,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 100 $
Rôle antérieur 191 800 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
484106122600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 800 $
Valeur bâtiment
167 300 $
Rôle antérieur
191 800 $
ID provincial
86042484106122600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
385 892 $
$/m² médian
3 163
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 47 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6088, rue Michel, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 821 m · Vendu 587 500 $ (5 250 $/m²) 111,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 513 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 534 263 $ Poids 74 % |
| 2 | 8140, rang du Village, Rouyn-Noranda 2026-05-20 · 234 m · Vendu 300 000 $ (3 046 $/m²) 98,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +23 604 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 297 387 $ Poids 71 % |
| 3 | 6032, rue Michel, Rouyn-Noranda 2026-03-16 · 551 m · Vendu 426 783 $ (3 280 $/m²) 130,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 593 $ · Ajust. superficie −26 407 $ · Ajust. âge −42 678 $ | 390 291 $ Poids 60 % |
| 4 | 420, rue de la Poudrière, Rouyn-Noranda 2025-09-24 · 572 m · Vendu 345 000 $ (2 723 $/m²) 126,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −17 291 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 325 178 $ Poids 57 % |
| 5 | 6171, rue Michel, Rouyn-Noranda 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (5 326 $/m²) 108,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +13 581 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 589 325 $ Poids 35 % |
| 6 | 8314, rang du Village, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 718 $/m²) 114,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −558 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 417 037 $ Poids 34 % |
| 7 | 6028, rue Jolin, Rouyn-Noranda 2024-06-21 · 426 m · Vendu 580 000 $ (5 133 $/m²) 113 m² · constr. 2022 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +2 566 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 632 308 $ Poids 28 % |
| 8 | 6091, rue Michel, Rouyn-Noranda 2025-01-16 · 905 m · Vendu 405 600 $ (4 109 $/m²) 98,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 798 $ · Ajust. superficie +31 437 $ · Ajust. âge −40 560 $ | 474 275 $ Poids 27 % |
| 9 | 6248, rue Michel, Rouyn-Noranda 2025-04-29 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (4 774 $/m²) 119,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −12 889 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 575 925 $ Poids 15 % |
| 10 | 8453, rang du Village, Rouyn-Noranda 2025-12-22 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ (3 642 $/m²) 101,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +22 579 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 388 412 $ Poids 9 % |
| 11 | 8005, rang du Vieux-Pont, Rouyn-Noranda 2025-08-06 · 2.5 km · Vendu 305 000 $ (2 548 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −7 262 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 327 499 $ Poids 5 % |
| 12 | 8274, rue Paiement, Rouyn-Noranda 2026-01-30 · 2.7 km · Vendu 260 000 $ (2 656 $/m²) 97,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +21 379 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 279 442 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.