8121 Rang VILLAGE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
368 800 $
Unifamiliale · 4 796 $/m² · 76,9 m² · constr. 1990 · terrain 2 952,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 952,3 m²
Frontage
49,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 800 $
Rôle antérieur 263 300 $ +13.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
484114114500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 800 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
263 300 $
ID provincial
86042484114114500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
385 892 $
$/m² médian
3 163
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 54 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6113, rue Michel, Rouyn-Noranda 2026-02-04 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (4 082 $/m²) 73,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +6 939 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 352 552 $ Poids 46 % |
| 2 | 6029, Rue Michel, Rouyn-Noranda 2024-12-03 · 765 m · Vendu 320 000 $ (3 513 $/m²) 91,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −24 940 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 364 440 $ Poids 21 % |
| 3 | 2780, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 75 000 $ (830 $/m²) 90,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −5 600 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 77 846 $ Poids 18 % |
| 4 | 203, rue Bernier, Rouyn-Noranda 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 444 000 $ (6 627 $/m²) 67 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie +32 803 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 509 016 $ Poids 11 % |
| 5 | 2754, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2024-12-09 · 1.7 km · Vendu 305 000 $ (4 621 $/m²) 66 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +25 186 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 419 188 $ Poids 9 % |
| 6 | 209, rue Bernier, Rouyn-Noranda 2024-08-02 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (4 976 $/m²) 84,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie −18 661 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 476 432 $ Poids 4 % |
| 7 | 2525, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 3.1 km · Vendu 365 000 $ (4 056 $/m²) 90 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −26 564 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 392 301 $ Poids 1 % |
| 8 | 2488, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2025-11-17 · 3.3 km · Vendu 380 000 $ (4 135 $/m²) 91,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −31 012 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 397 458 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.