8113 Rang VILLAGE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
410 100 $
Unifamiliale · 3 009 $/m² · 136,3 m² · constr. 1949 · terrain 9 226,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 226,7 m²
Frontage
49,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 800 $
Rôle antérieur 303 500 $ +16.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
484114803800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 100 $
Valeur bâtiment
287 700 $
Rôle antérieur
303 500 $
ID provincial
86042484114803800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 280
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 64 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue de la Poudrière, Rouyn-Noranda 2025-09-24 · 341 m · Vendu 345 000 $ (2 723 $/m²) 126,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +13 070 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 358 989 $ Poids 70 % |
| 2 | 6032, rue Michel, Rouyn-Noranda 2026-03-16 · 797 m · Vendu 426 783 $ (3 280 $/m²) 130,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 593 $ · Ajust. superficie +10 169 $ · Ajust. âge −42 678 $ | 426 867 $ Poids 69 % |
| 3 | 6088, rue Michel, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 587 500 $ (5 250 $/m²) 111,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 053 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 592 803 $ Poids 36 % |
| 4 | 8314, rang du Village, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 718 $/m²) 114,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +40 901 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 458 496 $ Poids 27 % |
| 5 | 6144, rue Michel, Rouyn-Noranda 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 379 000 $ (2 455 $/m²) 154,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie −22 215 $ · Ajust. âge −1 895 $ | 386 187 $ Poids 23 % |
| 6 | 6028, rue Jolin, Rouyn-Noranda 2024-06-21 · 664 m · Vendu 580 000 $ (5 133 $/m²) 113 m² · constr. 2022 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +59 796 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 689 538 $ Poids 15 % |
| 7 | 6248, rue Michel, Rouyn-Noranda 2025-04-29 · 2.0 km · Vendu 570 000 $ (4 774 $/m²) 119,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +40 339 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 629 154 $ Poids 8 % |
| 8 | 8005, rang du Vieux-Pont, Rouyn-Noranda 2025-08-06 · 2.3 km · Vendu 305 000 $ (2 548 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +21 149 $ · Ajust. âge +16 775 $ | 368 109 $ Poids 5 % |
| 9 | 8072, Rue Paiement, Rouyn-Noranda 2024-05-24 · 2.8 km · Vendu 500 000 $ (4 562 $/m²) 109,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +60 903 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 603 784 $ Poids 0 % |
| 10 | 2433, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-11-12 · 3.8 km · Vendu 435 000 $ (3 987 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +54 225 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 485 985 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.