8105 Rang VILLAGE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
482 000 $
Unifamiliale · 4 217 $/m² · 114,3 m² · constr. 2020 · terrain 4 117,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 117,9 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 500 $
Rôle antérieur 306 400 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
484114859500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 200 $
Valeur bâtiment
314 300 $
Rôle antérieur
306 400 $
ID provincial
86042484114859500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
385 892 $
$/m² médian
3 163
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 80 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8140, rang du Village, Rouyn-Noranda 2026-05-20 · 234 m · Vendu 300 000 $ (3 046 $/m²) 98,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +24 061 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 844 $ Poids 70 % |
| 2 | 6088, rue Michel, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 587 500 $ (5 250 $/m²) 111,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 300 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 611 425 $ Poids 63 % |
| 3 | 420, rue de la Poudrière, Rouyn-Noranda 2025-09-24 · 364 m · Vendu 345 000 $ (2 723 $/m²) 126,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −16 882 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 394 586 $ Poids 63 % |
| 4 | 6032, rue Michel, Rouyn-Noranda 2026-03-16 · 759 m · Vendu 426 783 $ (3 280 $/m²) 130,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 593 $ · Ajust. superficie −25 915 $ · Ajust. âge +42 678 $ | 476 139 $ Poids 54 % |
| 5 | 8314, rang du Village, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 718 $/m²) 114,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 502 595 $ Poids 40 % |
| 6 | 6171, rue Michel, Rouyn-Noranda 2025-10-07 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (5 326 $/m²) 108,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +14 380 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 674 224 $ Poids 27 % |
| 7 | 6028, rue Jolin, Rouyn-Noranda 2024-06-21 · 624 m · Vendu 580 000 $ (5 133 $/m²) 113 m² · constr. 2022 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +3 336 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 685 278 $ Poids 25 % |
| 8 | 6091, rue Michel, Rouyn-Noranda 2025-01-16 · 1.1 km · Vendu 405 600 $ (4 109 $/m²) 98,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 798 $ · Ajust. superficie +32 053 $ · Ajust. âge +40 560 $ | 556 012 $ Poids 22 % |
| 9 | 8453, rang du Village, Rouyn-Noranda 2025-12-22 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (3 642 $/m²) 101,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +23 125 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 462 959 $ Poids 12 % |
| 10 | 6248, rue Michel, Rouyn-Noranda 2025-04-29 · 2.0 km · Vendu 570 000 $ (4 774 $/m²) 119,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −12 173 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 650 741 $ Poids 11 % |
| 11 | 8005, rang du Vieux-Pont, Rouyn-Noranda 2025-08-06 · 2.3 km · Vendu 305 000 $ (2 548 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −6 880 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 353 806 $ Poids 7 % |
| 12 | 8274, rue Paiement, Rouyn-Noranda 2026-01-30 · 2.7 km · Vendu 260 000 $ (2 656 $/m²) 97,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +21 777 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 331 841 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.