3030 Avenue LARIVIERE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
721 200 $
Autre · 771 $/m² · 935,2 m² · constr. 1956 · terrain 8 065 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
935,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 065 m²
Frontage
107,4 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
2 739 900 $
Rôle antérieur 2 063 500 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
484118432200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 200 $
Valeur bâtiment
2 684 700 $
Rôle antérieur
2 063 500 $
ID provincial
86042484118432200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
385 892 $
$/m² médian
3 163
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 95 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8234-8234B, rang du Village, Rouyn-Noranda 2025-09-04 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (1 243 $/m²) 466,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 720 744 $ Poids 1 % |
| 2 | 8155, rang du Vieux-Pont, Rouyn-Noranda 2025-07-22 · 3.5 km · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 079 $ Poids 0 % |
| 3 | 8259, rang du Vieux-Pont, Rouyn-Noranda 2025-09-30 · 3.8 km · Vendu 495 000 $ Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 868 $ Poids 0 % |
| 4 | 8218-8220, rang du Village, Rouyn-Noranda 2025-06-18 · 933 m · Vendu 530 000 $ (1 922 $/m²) 275,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 653 265 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.