8083 Rang VILLAGE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
426 700 $
Unifamiliale · 4 183 $/m² · 102 m² · constr. 1986 · terrain 3 999,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 999,8 m²
Frontage
73,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 800 $
Rôle antérieur 292 600 $ +15.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
484125956200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 200 $
Valeur bâtiment
284 600 $
Rôle antérieur
292 600 $
ID provincial
86042484125956200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
385 892 $
$/m² médian
3 163
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 69 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8140, rang du Village, Rouyn-Noranda 2026-05-20 · 356 m · Vendu 300 000 $ (3 046 $/m²) 98,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +5 330 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 315 113 $ Poids 91 % |
| 2 | 6088, rue Michel, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 587 500 $ (5 250 $/m²) 111,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 989 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 502 761 $ Poids 55 % |
| 3 | 6091, rue Michel, Rouyn-Noranda 2025-01-16 · 1.1 km · Vendu 405 600 $ (4 109 $/m²) 98,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 798 $ · Ajust. superficie +6 781 $ · Ajust. âge −8 112 $ | 482 067 $ Poids 30 % |
| 4 | 8314, rang du Village, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 718 $/m²) 114,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −22 867 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 426 602 $ Poids 29 % |
| 5 | 6029, Rue Michel, Rouyn-Noranda 2024-12-03 · 833 m · Vendu 320 000 $ (3 513 $/m²) 91,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +19 144 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 402 123 $ Poids 29 % |
| 6 | 6171, rue Michel, Rouyn-Noranda 2025-10-07 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (5 326 $/m²) 108,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −18 375 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 557 369 $ Poids 27 % |
| 7 | 6028, rue Jolin, Rouyn-Noranda 2024-06-21 · 636 m · Vendu 580 000 $ (5 133 $/m²) 113 m² · constr. 2022 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie −28 230 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 601 511 $ Poids 21 % |
| 8 | 2780, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 75 000 $ (830 $/m²) 90,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +4 812 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 88 258 $ Poids 17 % |
| 9 | 8453, rang du Village, Rouyn-Noranda 2025-12-22 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (3 642 $/m²) 101,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +728 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 398 012 $ Poids 13 % |
| 10 | 6248, rue Michel, Rouyn-Noranda 2025-04-29 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ (4 774 $/m²) 119,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −41 533 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 547 282 $ Poids 8 % |
| 11 | 8005, rang du Vieux-Pont, Rouyn-Noranda 2025-08-06 · 2.2 km · Vendu 305 000 $ (2 548 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −22 550 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 338 136 $ Poids 5 % |
| 12 | 8274, rue Paiement, Rouyn-Noranda 2026-01-30 · 2.6 km · Vendu 260 000 $ (2 656 $/m²) 97,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +5 444 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 315 508 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.