140 Rue FILON · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
393 300 $
Unifamiliale · 2 638 $/m² · 149,1 m² · constr. 1975 · terrain 825,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,8 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 700 $
Rôle antérieur 268 600 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
484144157600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 500 $
Valeur bâtiment
308 200 $
Rôle antérieur
268 600 $
ID provincial
86042484144157600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
385 892 $
$/m² médian
3 163
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 60 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue de la Poudrière, Rouyn-Noranda 2025-09-24 · 173 m · Vendu 345 000 $ (2 723 $/m²) 126,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +30 497 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 421 266 $ Poids 55 % |
| 2 | 6032, rue Michel, Rouyn-Noranda 2026-03-16 · 935 m · Vendu 426 783 $ (3 280 $/m²) 130,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 593 $ · Ajust. superficie +31 164 $ · Ajust. âge −32 009 $ | 458 532 $ Poids 50 % |
| 3 | 6144, rue Michel, Rouyn-Noranda 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 379 000 $ (2 455 $/m²) 154,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie −6 505 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 441 691 $ Poids 28 % |
| 4 | 6054, Rue Jolin, Rouyn-Noranda 2024-05-17 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (3 100 $/m²) 164,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie −23 872 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 529 866 $ Poids 15 % |
| 5 | 8005, rang du Vieux-Pont, Rouyn-Noranda 2025-08-06 · 2.1 km · Vendu 305 000 $ (2 548 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +37 456 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 398 142 $ Poids 6 % |
| 6 | 6248, rue Michel, Rouyn-Noranda 2025-04-29 · 2.0 km · Vendu 570 000 $ (4 774 $/m²) 119,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +70 892 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 659 707 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.