120 Rue FILON · Rouyn-Noranda

Valeur estimée

87 900 $

Terrain · 843 $/m² · 104,3 m² · terrain 894,2 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 87 900 $

P10 55 200 $P90 224 400 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

104,3 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

De plain-pied

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

894,2 m²

Frontage

26,3 m

CUBF

9530

Usage

Bâtiment incendié et inutilisable

Valeur au rôle 2026 — composition

47 400 $

22 %

78 %

Terrain 10 300 $Bâtiment 37 100 $

Rôle antérieur 36 800 $ +28.8 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

484145011400000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

10 300 $

Valeur bâtiment

37 100 $

Rôle antérieur

36 800 $

ID provincial

86042484145011400000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

87 900 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

385 892 $

$/m² médian

3 163

Cette propriété : −77 % vs médiane du secteur

Position dans Rouyn-Noranda

Vaut plus que 1 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202172 100 $

202270 700 $-2 %

202371 200 $+1 %

202473 000 $+3 %

202576 800 $+5 %

202687 900 $+14 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

8155, rang du Vieux-Pont, Rouyn-Noranda

2025-07-22 · 3.2 km · Vendu 210 000 $

Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

221 079 $

Poids 1 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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