190 Rue FILON · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
250 000 $
Unifamiliale · 3 392 $/m² · 73,7 m² · constr. 1935 · terrain 1 856,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 856,9 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 200 $
Rôle antérieur 167 300 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
484153118000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 400 $
Valeur bâtiment
182 800 $
Rôle antérieur
167 300 $
ID provincial
86042484153118000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±47.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
426 783 $
$/m² médian
3 642
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 36 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6113, rue Michel, Rouyn-Noranda 2026-02-04 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (4 082 $/m²) 73,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +408 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 295 022 $ Poids 34 % |
| 2 | 203, rue Bernier, Rouyn-Noranda 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 444 000 $ (6 627 $/m²) 67 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie +22 200 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 462 893 $ Poids 15 % |
| 3 | 2754, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2024-12-09 · 2.1 km · Vendu 305 000 $ (4 621 $/m²) 66 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +17 792 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 350 794 $ Poids 5 % |
| 4 | 209, rue Bernier, Rouyn-Noranda 2024-08-02 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (4 976 $/m²) 84,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie −26 623 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 434 870 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.