420 Rue POUDRIERE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
373 900 $
Unifamiliale · 2 951 $/m² · 126,7 m² · constr. 1967 · terrain 3 004,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 004,2 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 244 400 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
484153234100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 500 $
Valeur bâtiment
263 500 $
Rôle antérieur
244 400 $
ID provincial
86042484153234100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
426 783 $
$/m² médian
3 642
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 55 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue de la Poudrière, Rouyn-Noranda 2025-09-24 · 1 m · Vendu 345 000 $ (2 723 $/m²) 126,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 969 $ Poids 80 % |
| 2 | 6032, rue Michel, Rouyn-Noranda 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 426 783 $ (3 280 $/m²) 130,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 593 $ · Ajust. superficie −5 577 $ · Ajust. âge −42 678 $ | 411 121 $ Poids 55 % |
| 3 | 8314, rang du Village, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 718 $/m²) 114,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +23 053 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 440 648 $ Poids 38 % |
| 4 | 6088, rue Michel, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 587 500 $ (5 250 $/m²) 111,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 852 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 567 602 $ Poids 37 % |
| 5 | 6028, rue Jolin, Rouyn-Noranda 2024-06-21 · 956 m · Vendu 580 000 $ (5 133 $/m²) 113 m² · constr. 2022 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +35 159 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 664 901 $ Poids 17 % |
| 6 | 6171, rue Michel, Rouyn-Noranda 2025-10-07 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (5 326 $/m²) 108,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +47 401 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 623 145 $ Poids 13 % |
| 7 | 8005, rang du Vieux-Pont, Rouyn-Noranda 2025-08-06 · 2.0 km · Vendu 305 000 $ (2 548 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +8 918 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 369 604 $ Poids 12 % |
| 8 | 8453, rang du Village, Rouyn-Noranda 2025-12-22 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (3 642 $/m²) 101,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +45 704 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 411 537 $ Poids 10 % |
| 9 | 6248, rue Michel, Rouyn-Noranda 2025-04-29 · 2.2 km · Vendu 570 000 $ (4 774 $/m²) 119,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +17 425 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 606 239 $ Poids 7 % |
| 10 | 8072, Rue Paiement, Rouyn-Noranda 2024-05-24 · 2.5 km · Vendu 500 000 $ (4 562 $/m²) 109,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +39 005 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 581 886 $ Poids 1 % |
| 11 | 2433, rue des Coteaux, Rouyn-Noranda 2025-11-12 · 4.1 km · Vendu 435 000 $ (3 987 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +35 087 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 466 847 $ Poids 0 % |
| 12 | 2450, rue des Côteaux, Rouyn-Noranda 2024-12-16 · 3.9 km · Vendu 433 000 $ (4 266 $/m²) 101,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +83 054 $ · Ajust. superficie +53 752 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 526 506 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.