7680 Route AIGUEBELLE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
325 600 $
Unifamiliale · 3 501 $/m² · 93 m² · constr. 1972 · terrain 6 691,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 691,7 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 500 $
Rôle antérieur 218 600 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485851126100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
224 200 $
Rôle antérieur
218 600 $
ID provincial
86042485851126100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
338 853 $
$/m² médian
2 510
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 47 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7643, rang du Sommet, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 386 m · Vendu 355 500 $ (3 338 $/m²) 106,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 547 $ · Ajust. superficie −22 532 $ · Ajust. âge −15 997 $ | 348 518 $ Poids 58 % |
| 2 | 7898, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 369 500 $ (4 074 $/m²) 90,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 020 $ · Ajust. superficie +4 685 $ · Ajust. âge −36 950 $ | 370 255 $ Poids 30 % |
| 3 | 7872, Route d' Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2024-03-18 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (1 667 $/m²) 84 m² · constr. 1936 Ajust. marché +37 149 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 198 649 $ Poids 11 % |
| 4 | 8450, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 3.5 km · Vendu 255 735 $ (2 864 $/m²) 89,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 298 $ · Ajust. âge +10 229 $ | 271 262 $ Poids 0 % |
| 5 | 8460, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2025-08-05 · 3.5 km · Vendu 165 000 $ (1 886 $/m²) 87,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +5 186 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 197 011 $ Poids 0 % |
| 6 | 937, rue de Cléricy, Rouyn-Noranda 2024-06-14 · 3.4 km · Vendu 120 000 $ (1 095 $/m²) 109,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie −9 088 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 145 204 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.