Route AIGUEBELLE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
205 000 $
Terrain · terrain 9 585 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 585 m²
Frontage
91,7 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
40 800 $
Rôle antérieur 25 800 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485851906100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
25 800 $
ID provincial
86042485851906100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
106 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
338 853 $
$/m² médian
2 510
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 29 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7643, rang du Sommet, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 459 m · Vendu 355 500 $ (3 338 $/m²) 106,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 047 $ Poids 55 % |
| 2 | 7898, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 369 500 $ (4 074 $/m²) 90,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 020 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 520 $ Poids 23 % |
| 3 | 7396, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (2 146 $/m²) 125,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 295 $ Poids 16 % |
| 4 | 7872, Route d' Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2024-03-18 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 667 $/m²) 84 m² · constr. 1936 Ajust. marché +37 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 149 $ Poids 9 % |
| 5 | 7115, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2026-06-05 · 2.8 km · Vendu 100 000 $ (580 $/m²) 172,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 261 $ Poids 2 % |
| 6 | 8270, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2026-01-23 · 3.0 km · Vendu 328 000 $ Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 357 $ Poids 1 % |
| 7 | 850, rue du Rivage, Rouyn-Noranda 2025-12-11 · 3.2 km · Vendu 410 000 $ (2 296 $/m²) 178,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 383 $ Poids 1 % |
| 8 | 8450, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 3.4 km · Vendu 255 735 $ (2 864 $/m²) 89,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 735 $ Poids 0 % |
| 9 | 7079, Route d' Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2024-07-25 · 3.1 km · Vendu 90 000 $ (666 $/m²) 135,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +14 812 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 812 $ Poids 0 % |
| 10 | 8460, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2025-08-05 · 3.4 km · Vendu 165 000 $ (1 886 $/m²) 87,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 625 $ Poids 0 % |
| 11 | 8611, route d'Aiguebelle, Rouyn-Noranda 2026-07-03 · 3.6 km · Vendu 338 853 $ (1 956 $/m²) 173,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 853 $ Poids 0 % |
| 12 | 937, rue de Cléricy, Rouyn-Noranda 2024-06-14 · 3.4 km · Vendu 120 000 $ (1 095 $/m²) 109,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 291 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.