8353 Rue PAIEMENT · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
460 000 $
Unifamiliale · 4 432 $/m² · 103,8 m² · constr. 1976 · terrain 486 241,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486 241,5 m²
Frontage
133 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 300 $
Rôle antérieur 338 300 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
494341518400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 300 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
338 300 $
ID provincial
86042494341518400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
435 392 $
$/m² médian
3 280
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 76 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8274, rue Paiement, Rouyn-Noranda 2026-01-30 · 679 m · Vendu 260 000 $ (2 656 $/m²) 97,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +7 835 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 306 198 $ Poids 71 % |
| 2 | 8009, rang du Mont-d'Or, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (4 944 $/m²) 98,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 090 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 450 590 $ Poids 37 % |
| 3 | 6088, rue Michel, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 1.9 km · Vendu 587 500 $ (5 250 $/m²) 111,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 263 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 507 487 $ Poids 17 % |
| 4 | 6171, rue Michel, Rouyn-Noranda 2025-10-07 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (5 326 $/m²) 108,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −13 581 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 562 163 $ Poids 16 % |
| 5 | 8005, rang du Vieux-Pont, Rouyn-Noranda 2025-08-06 · 1.7 km · Vendu 305 000 $ (2 548 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −20 257 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 340 429 $ Poids 14 % |
| 6 | 6248, rue Michel, Rouyn-Noranda 2025-04-29 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (4 774 $/m²) 119,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −37 236 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 551 579 $ Poids 11 % |
| 7 | 8140, rang du Village, Rouyn-Noranda 2026-05-20 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (3 046 $/m²) 98,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +8 071 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 302 854 $ Poids 9 % |
| 8 | 6091, rue Michel, Rouyn-Noranda 2025-01-16 · 2.0 km · Vendu 405 600 $ (4 109 $/m²) 98,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 798 $ · Ajust. superficie +10 479 $ · Ajust. âge −28 392 $ | 465 485 $ Poids 8 % |
| 9 | 8072, Rue Paiement, Rouyn-Noranda 2024-05-24 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (4 562 $/m²) 109,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −13 230 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 529 650 $ Poids 7 % |
| 10 | 6028, rue Jolin, Rouyn-Noranda 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 580 000 $ (5 133 $/m²) 113 m² · constr. 2022 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie −23 611 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 606 131 $ Poids 4 % |
| 11 | 6029, Rue Michel, Rouyn-Noranda 2024-12-03 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (3 513 $/m²) 91,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +22 305 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 389 285 $ Poids 4 % |
| 12 | 8314, rang du Village, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 3.1 km · Vendu 425 000 $ (3 718 $/m²) 114,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −19 521 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 408 699 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.