3354 Avenue LARIVIERE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
571 900 $
Autre · 2 020 $/m² · 283,1 m² · constr. 2018 · terrain 20 682,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 682,4 m²
Frontage
73,6 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
435 400 $
Rôle antérieur 396 100 $ +9.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504127142000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 300 $
Valeur bâtiment
384 100 $
Rôle antérieur
396 100 $
ID provincial
86042504127142000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
426 783 $
$/m² médian
3 163
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 88 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8218-8220, rang du Village, Rouyn-Noranda 2025-06-18 · 2.3 km · Vendu 530 000 $ (1 922 $/m²) 275,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +7 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 779 $ Poids 7 % |
| 2 | 8548, rang des Draveurs, Rouyn-Noranda 2026-07-17 · 2.4 km · Vendu 590 000 $ (2 292 $/m²) 257,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 454 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 631 254 $ Poids 6 % |
| 3 | 6211, rue Michel, Rouyn-Noranda 2024-09-27 · 3.0 km · Vendu 626 000 $ (2 604 $/m²) 240,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +126 293 $ · Ajust. superficie +55 595 $ · Ajust. âge +9 390 $ | 817 278 $ Poids 1 % |
| 4 | 8613, Rang des Draveurs, Rouyn-Noranda 2024-04-29 · 2.9 km · Vendu 470 000 $ (2 002 $/m²) 234,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +111 323 $ · Ajust. superficie +48 341 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 648 464 $ Poids 0 % |
| 5 | 8631, rang du Village, Rouyn-Noranda 2025-10-24 · 3.8 km · Vendu 745 000 $ (2 431 $/m²) 306,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −28 327 $ · Ajust. âge +26 075 $ | 811 782 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.