8035 Rang VIEUX-PONT · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
409 200 $
Unifamiliale · 3 803 $/m² · 107,6 m² · constr. 1993 · terrain 10 276,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 276,5 m²
Frontage
50,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 700 $
Rôle antérieur 267 400 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504167901500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 900 $
Valeur bâtiment
304 800 $
Rôle antérieur
267 400 $
ID provincial
86042504167901500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
435 392 $
$/m² médian
3 280
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 64 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8005, rang du Vieux-Pont, Rouyn-Noranda 2025-08-06 · 241 m · Vendu 305 000 $ (2 548 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −15 416 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 345 270 $ Poids 60 % |
| 2 | 8009, rang du Mont-d'Or, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 944 m · Vendu 485 000 $ (4 944 $/m²) 98,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 484 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 496 359 $ Poids 59 % |
| 3 | 8072, Rue Paiement, Rouyn-Noranda 2024-05-24 · 549 m · Vendu 500 000 $ (4 562 $/m²) 109,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −4 562 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 555 818 $ Poids 24 % |
| 4 | 8274, rue Paiement, Rouyn-Noranda 2026-01-30 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (2 656 $/m²) 97,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +12 880 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 322 944 $ Poids 20 % |
| 5 | 420, rue de la Poudrière, Rouyn-Noranda 2025-09-24 · 2.2 km · Vendu 345 000 $ (2 723 $/m²) 126,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −26 004 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 385 464 $ Poids 6 % |
| 6 | 8140, rang du Village, Rouyn-Noranda 2026-05-20 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (3 046 $/m²) 98,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +13 858 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 334 141 $ Poids 3 % |
| 7 | 8314, rang du Village, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 2.8 km · Vendu 425 000 $ (3 718 $/m²) 114,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −12 456 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 451 888 $ Poids 2 % |
| 8 | 6088, rue Michel, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 3.1 km · Vendu 587 500 $ (5 250 $/m²) 111,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 288 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 517 462 $ Poids 1 % |
| 9 | 8453, rang du Village, Rouyn-Noranda 2025-12-22 · 3.2 km · Vendu 370 000 $ (3 642 $/m²) 101,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +10 925 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 421 159 $ Poids 1 % |
| 10 | 6028, rue Jolin, Rouyn-Noranda 2024-06-21 · 2.9 km · Vendu 580 000 $ (5 133 $/m²) 113 m² · constr. 2022 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie −13 858 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 615 883 $ Poids 1 % |
| 11 | 6171, rue Michel, Rouyn-Noranda 2025-10-07 · 3.3 km · Vendu 580 000 $ (5 326 $/m²) 108,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −3 462 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 578 082 $ Poids 1 % |
| 12 | 6091, rue Michel, Rouyn-Noranda 2025-01-16 · 3.2 km · Vendu 405 600 $ (4 109 $/m²) 98,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 798 $ · Ajust. superficie +18 287 $ · Ajust. âge +6 084 $ | 507 769 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.