8028 Rang VIEUX-PONT · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
436 500 $
Unifamiliale · 3 277 $/m² · 133,2 m² · constr. 2010 · terrain 6 373,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 373,3 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 200 $
Rôle antérieur 324 500 $ +8.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504169662300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 700 $
Valeur bâtiment
302 500 $
Rôle antérieur
324 500 $
ID provincial
86042504169662300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±67.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
426 783 $
$/m² médian
3 163
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 71 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8005, rang du Vieux-Pont, Rouyn-Noranda 2025-08-06 · 192 m · Vendu 305 000 $ (2 548 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +17 199 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 377 885 $ Poids 63 % |
| 2 | 8072, Rue Paiement, Rouyn-Noranda 2024-05-24 · 368 m · Vendu 500 000 $ (4 562 $/m²) 109,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +53 832 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 656 713 $ Poids 16 % |
| 3 | 420, rue de la Poudrière, Rouyn-Noranda 2025-09-24 · 2.2 km · Vendu 345 000 $ (2 723 $/m²) 126,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +8 850 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 420 318 $ Poids 9 % |
| 4 | 6032, rue Michel, Rouyn-Noranda 2026-03-16 · 3.0 km · Vendu 426 783 $ (3 280 $/m²) 130,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 593 $ · Ajust. superficie +5 085 $ · Ajust. âge +42 678 $ | 507 139 $ Poids 2 % |
| 5 | 6088, rue Michel, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 3.0 km · Vendu 587 500 $ (5 250 $/m²) 111,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 915 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 631 665 $ Poids 1 % |
| 6 | 8314, rang du Village, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 2.9 km · Vendu 425 000 $ (3 718 $/m²) 114,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +35 138 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 535 608 $ Poids 1 % |
| 7 | 6144, rue Michel, Rouyn-Noranda 2025-06-09 · 3.0 km · Vendu 379 000 $ (2 455 $/m²) 154,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 296 $ · Ajust. superficie −26 019 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 422 177 $ Poids 1 % |
| 8 | 6028, rue Jolin, Rouyn-Noranda 2024-06-21 · 2.8 km · Vendu 580 000 $ (5 133 $/m²) 113 m² · constr. 2022 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +51 841 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 704 782 $ Poids 1 % |
| 9 | 6171, rue Michel, Rouyn-Noranda 2025-10-07 · 3.2 km · Vendu 580 000 $ (5 326 $/m²) 108,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +64 711 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 695 555 $ Poids 0 % |
| 10 | 6248, rue Michel, Rouyn-Noranda 2025-04-29 · 3.3 km · Vendu 570 000 $ (4 774 $/m²) 119,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +32 940 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 667 354 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.