8045 Rang VIEUX-PONT · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
300 200 $
Unifamiliale · 2 467 $/m² · 121,7 m² · constr. 1978 · terrain 9 008 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 008 m²
Frontage
70,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 400 $
Rôle antérieur 169 100 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504177433000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 200 $
Valeur bâtiment
173 200 $
Rôle antérieur
169 100 $
ID provincial
86042504177433000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
435 392 $
$/m² médian
3 280
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 42 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8005, rang du Vieux-Pont, Rouyn-Noranda 2025-08-06 · 281 m · Vendu 305 000 $ (2 548 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +2 548 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 363 234 $ Poids 73 % |
| 2 | 8009, rang du Mont-d'Or, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 923 m · Vendu 485 000 $ (4 944 $/m²) 98,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 338 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 494 838 $ Poids 37 % |
| 3 | 8072, Rue Paiement, Rouyn-Noranda 2024-05-24 · 520 m · Vendu 500 000 $ (4 562 $/m²) 109,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +27 600 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 570 481 $ Poids 21 % |
| 4 | 8274, rue Paiement, Rouyn-Noranda 2026-01-30 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (2 656 $/m²) 97,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +31 604 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 332 567 $ Poids 12 % |
| 5 | 420, rue de la Poudrière, Rouyn-Noranda 2025-09-24 · 2.2 km · Vendu 345 000 $ (2 723 $/m²) 126,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −6 807 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 389 136 $ Poids 8 % |
| 6 | 8140, rang du Village, Rouyn-Noranda 2026-05-20 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (3 046 $/m²) 98,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +35 330 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 333 113 $ Poids 2 % |
| 7 | 8314, rang du Village, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 2.9 km · Vendu 425 000 $ (3 718 $/m²) 114,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +13 758 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 446 227 $ Poids 2 % |
| 8 | 6032, rue Michel, Rouyn-Noranda 2026-03-16 · 3.1 km · Vendu 426 783 $ (3 280 $/m²) 130,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 593 $ · Ajust. superficie −13 778 $ · Ajust. âge −25 607 $ | 419 992 $ Poids 1 % |
| 9 | 6088, rue Michel, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 3.1 km · Vendu 587 500 $ (5 250 $/m²) 111,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 726 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 554 476 $ Poids 1 % |
| 10 | 6028, rue Jolin, Rouyn-Noranda 2024-06-21 · 2.9 km · Vendu 580 000 $ (5 133 $/m²) 113 m² · constr. 2022 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +22 327 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 652 069 $ Poids 1 % |
| 11 | 8453, rang du Village, Rouyn-Noranda 2025-12-22 · 3.3 km · Vendu 370 000 $ (3 642 $/m²) 101,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +36 599 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 419 083 $ Poids 1 % |
| 12 | 6171, rue Michel, Rouyn-Noranda 2025-10-07 · 3.4 km · Vendu 580 000 $ (5 326 $/m²) 108,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +34 086 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 609 830 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.