8011 Rue PAIEMENT · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
278 700 $
Unifamiliale · 2 768 $/m² · 100,7 m² · constr. 1960 · terrain 4 056,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 056,9 m²
Frontage
81,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 700 $
Rôle antérieur 132 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504178236700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 800 $
Valeur bâtiment
124 900 $
Rôle antérieur
132 000 $
ID provincial
86042504178236700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
426 783 $
$/m² médian
3 163
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 39 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8009, rang du Mont-d'Or, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 796 m · Vendu 485 000 $ (4 944 $/m²) 98,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 427 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 442 927 $ Poids 74 % |
| 2 | 8005, rang du Vieux-Pont, Rouyn-Noranda 2025-08-06 · 233 m · Vendu 305 000 $ (2 548 $/m²) 119,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −24 206 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 336 479 $ Poids 41 % |
| 3 | 8274, rue Paiement, Rouyn-Noranda 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (2 656 $/m²) 97,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +3 718 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 281 281 $ Poids 27 % |
| 4 | 8072, Rue Paiement, Rouyn-Noranda 2024-05-24 · 402 m · Vendu 500 000 $ (4 562 $/m²) 109,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −20 301 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 522 579 $ Poids 23 % |
| 5 | 8140, rang du Village, Rouyn-Noranda 2026-05-20 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (3 046 $/m²) 98,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +3 350 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 277 133 $ Poids 3 % |
| 6 | 6088, rue Michel, Rouyn-Noranda 2026-08-10 · 3.1 km · Vendu 587 500 $ (5 250 $/m²) 111,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 401 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 499 349 $ Poids 1 % |
| 7 | 8314, rang du Village, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 2.9 km · Vendu 425 000 $ (3 718 $/m²) 114,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −25 284 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 392 310 $ Poids 1 % |
| 8 | 8453, rang du Village, Rouyn-Noranda 2025-12-22 · 3.3 km · Vendu 370 000 $ (3 642 $/m²) 101,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −1 639 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 364 195 $ Poids 1 % |
| 9 | 6091, rue Michel, Rouyn-Noranda 2025-01-16 · 3.2 km · Vendu 405 600 $ (4 109 $/m²) 98,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 798 $ · Ajust. superficie +4 109 $ · Ajust. âge −40 560 $ | 446 948 $ Poids 1 % |
| 10 | 6028, rue Jolin, Rouyn-Noranda 2024-06-21 · 2.9 km · Vendu 580 000 $ (5 133 $/m²) 113 m² · constr. 2022 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie −31 566 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 598 175 $ Poids 1 % |
| 11 | 6171, rue Michel, Rouyn-Noranda 2025-10-07 · 3.3 km · Vendu 580 000 $ (5 326 $/m²) 108,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −21 837 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 553 908 $ Poids 1 % |
| 12 | 6029, Rue Michel, Rouyn-Noranda 2024-12-03 · 3.1 km · Vendu 320 000 $ (3 513 $/m²) 91,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +16 861 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 366 240 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.