8023 Rue PAIEMENT · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
321 900 $
Unifamiliale · 3 530 $/m² · 91,2 m² · constr. 1974 · terrain 3 588 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 588 m²
Frontage
63,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 700 $
Rôle antérieur 169 600 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504179187000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
189 500 $
Rôle antérieur
169 600 $
ID provincial
86042504179187000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
426 783 $
$/m² médian
3 163
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 46 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8009, rang du Mont-d'Or, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 701 m · Vendu 485 000 $ (4 944 $/m²) 98,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 057 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 419 443 $ Poids 73 % |
| 2 | 8274, rue Paiement, Rouyn-Noranda 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (2 656 $/m²) 97,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −8 897 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 286 867 $ Poids 29 % |
| 3 | 8140, rang du Village, Rouyn-Noranda 2026-05-20 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (3 046 $/m²) 98,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −11 117 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 280 666 $ Poids 3 % |
| 4 | 6029, Rue Michel, Rouyn-Noranda 2024-12-03 · 3.1 km · Vendu 320 000 $ (3 513 $/m²) 91,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +176 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 363 955 $ Poids 1 % |
| 5 | 6113, rue Michel, Rouyn-Noranda 2026-02-04 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (4 082 $/m²) 73,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +36 122 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 357 736 $ Poids 1 % |
| 6 | 6091, rue Michel, Rouyn-Noranda 2025-01-16 · 3.2 km · Vendu 405 600 $ (4 109 $/m²) 98,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 798 $ · Ajust. superficie −15 410 $ · Ajust. âge −32 448 $ | 435 540 $ Poids 1 % |
| 7 | 8453, rang du Village, Rouyn-Noranda 2025-12-22 · 3.4 km · Vendu 370 000 $ (3 642 $/m²) 101,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −18 937 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 356 147 $ Poids 0 % |
| 8 | 6171, rue Michel, Rouyn-Noranda 2025-10-07 · 3.3 km · Vendu 580 000 $ (5 326 $/m²) 108,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −47 135 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 528 609 $ Poids 0 % |
| 9 | 209, rue Bernier, Rouyn-Noranda 2024-08-02 · 3.2 km · Vendu 420 000 $ (4 976 $/m²) 84,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +16 919 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 478 412 $ Poids 0 % |
| 10 | 2780, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 4.3 km · Vendu 75 000 $ (830 $/m²) 90,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +332 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 83 778 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.