8018 Rue PAIEMENT · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
346 400 $
Unifamiliale · 3 786 $/m² · 91,5 m² · constr. 1948 · terrain 5 102,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 102,6 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 500 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504189014200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 700 $
Valeur bâtiment
210 800 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
86042504189014200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
426 783 $
$/m² médian
3 163
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 50 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8009, rang du Mont-d'Or, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 710 m · Vendu 485 000 $ (4 944 $/m²) 98,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 315 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 420 185 $ Poids 73 % |
| 2 | 8274, rue Paiement, Rouyn-Noranda 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (2 656 $/m²) 97,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −8 498 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 253 465 $ Poids 27 % |
| 3 | 8072, Rue Paiement, Rouyn-Noranda 2024-05-24 · 301 m · Vendu 500 000 $ (4 562 $/m²) 109,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −41 286 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 501 594 $ Poids 14 % |
| 4 | 8140, rang du Village, Rouyn-Noranda 2026-05-20 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (3 046 $/m²) 98,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −10 660 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 263 123 $ Poids 2 % |
| 5 | 6029, Rue Michel, Rouyn-Noranda 2024-12-03 · 3.2 km · Vendu 320 000 $ (3 513 $/m²) 91,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie +703 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 350 082 $ Poids 0 % |
| 6 | 6091, rue Michel, Rouyn-Noranda 2025-01-16 · 3.2 km · Vendu 405 600 $ (4 109 $/m²) 98,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 798 $ · Ajust. superficie −14 794 $ · Ajust. âge −40 560 $ | 428 044 $ Poids 0 % |
| 7 | 6113, rue Michel, Rouyn-Noranda 2026-02-04 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (4 082 $/m²) 73,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +36 735 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 331 348 $ Poids 0 % |
| 8 | 8453, rang du Village, Rouyn-Noranda 2025-12-22 · 3.5 km · Vendu 370 000 $ (3 642 $/m²) 101,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −18 391 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 347 443 $ Poids 0 % |
| 9 | 6171, rue Michel, Rouyn-Noranda 2025-10-07 · 3.4 km · Vendu 580 000 $ (5 326 $/m²) 108,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −46 336 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 529 408 $ Poids 0 % |
| 10 | 209, rue Bernier, Rouyn-Noranda 2024-08-02 · 3.3 km · Vendu 420 000 $ (4 976 $/m²) 84,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +17 666 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 479 159 $ Poids 0 % |
| 11 | 2780, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 4.4 km · Vendu 75 000 $ (830 $/m²) 90,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +456 $ · Ajust. âge −750 $ | 75 652 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.