3419 Avenue LARIVIERE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
541 500 $
Autre · 1 515 $/m² · 357,4 m² · constr. 2012 · terrain 10 774,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
357,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 774,6 m²
Frontage
183,7 m
CUBF
6375
Usage
Entreposage du mobilier et d’appareils ménagers, incluant les mini-entrepôts
Valeur au rôle 2026 — composition
360 700 $
Rôle antérieur 286 700 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504250988700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
295 500 $
Rôle antérieur
286 700 $
ID provincial
86042504250988700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
426 783 $
$/m² médian
3 163
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 86 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8548, rang des Draveurs, Rouyn-Noranda 2026-07-17 · 2.1 km · Vendu 590 000 $ (2 292 $/m²) 257,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +114 608 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 698 708 $ Poids 4 % |
| 2 | 8218-8220, rang du Village, Rouyn-Noranda 2025-06-18 · 2.8 km · Vendu 530 000 $ (1 922 $/m²) 275,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +78 405 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 636 270 $ Poids 1 % |
| 3 | 8234-8234B, rang du Village, Rouyn-Noranda 2025-09-04 · 2.8 km · Vendu 580 000 $ (1 243 $/m²) 466,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −67 917 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 574 527 $ Poids 1 % |
| 4 | 8613, Rang des Draveurs, Rouyn-Noranda 2024-04-29 · 2.5 km · Vendu 470 000 $ (2 002 $/m²) 234,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +111 323 $ · Ajust. superficie +117 500 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 703 523 $ Poids 0 % |
| 5 | 6211, rue Michel, Rouyn-Noranda 2024-09-27 · 3.2 km · Vendu 626 000 $ (2 604 $/m²) 240,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +126 293 $ · Ajust. superficie +152 334 $ · Ajust. âge −9 390 $ | 895 237 $ Poids 0 % |
| 6 | 8631, rang du Village, Rouyn-Noranda 2025-10-24 · 4.2 km · Vendu 745 000 $ (2 431 $/m²) 306,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +62 002 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 879 761 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.