8103 Rue PAIEMENT · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
401 600 $
Unifamiliale · 4 874 $/m² · 82,4 m² · constr. 1984 · terrain 4 645,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 645,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 800 $
Rôle antérieur 267 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504274084300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 300 $
Valeur bâtiment
251 500 $
Rôle antérieur
267 900 $
ID provincial
86042504274084300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
426 783 $
$/m² médian
3 163
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 62 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8009, rang du Mont-d'Or, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 234 m · Vendu 485 000 $ (4 944 $/m²) 98,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 810 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 412 240 $ Poids 54 % |
| 2 | 8274, rue Paiement, Rouyn-Noranda 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 656 $/m²) 97,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −20 582 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 288 181 $ Poids 30 % |
| 3 | 8140, rang du Village, Rouyn-Noranda 2026-05-20 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (3 046 $/m²) 98,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −24 518 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 282 265 $ Poids 1 % |
| 4 | 6113, rue Michel, Rouyn-Noranda 2026-02-04 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (4 082 $/m²) 73,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +18 163 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 354 777 $ Poids 1 % |
| 5 | 6029, Rue Michel, Rouyn-Noranda 2024-12-03 · 3.1 km · Vendu 320 000 $ (3 513 $/m²) 91,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −15 280 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 364 499 $ Poids 1 % |
| 6 | 6091, rue Michel, Rouyn-Noranda 2025-01-16 · 3.1 km · Vendu 405 600 $ (4 109 $/m²) 98,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 798 $ · Ajust. superficie −33 492 $ · Ajust. âge −12 168 $ | 437 739 $ Poids 0 % |
| 7 | 203, rue Bernier, Rouyn-Noranda 2025-11-03 · 3.7 km · Vendu 444 000 $ (6 627 $/m²) 67 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 093 $ · Ajust. superficie +51 027 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 513 920 $ Poids 0 % |
| 8 | 209, rue Bernier, Rouyn-Noranda 2024-08-02 · 3.6 km · Vendu 420 000 $ (4 976 $/m²) 84,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie −4 976 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 477 517 $ Poids 0 % |
| 9 | 2780, avenue Larivière, Rouyn-Noranda 2026-05-26 · 4.4 km · Vendu 75 000 $ (830 $/m²) 90,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −3 319 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 80 127 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.